Une fois le gros œuvre achevé, la silhouette de votre maison est dessinée mais cette dernière n’est pas encore habitable. L’isolation thermique et phonique, via notamment la pose des vitrages et des menuiseries extérieures, marque le début du « second œuvre ».

L’isolation thermique des combles

Depuis l’entrée en vigueur de la réglementation thermique 2012, applicable à toutes les nouvelles constructions résidentielles, la consommation d’énergie primaire ne doit plus dépasser un maximum de 50 kWh par mètre carré et par an : une norme exigeante qui vous fait cependant bénéficier d’une diminution très intéressante de votre facture de chauffage.

Les combles constituent la partie de la maison à isoler en priorité, dans la mesure où cette zone représente typiquement jusqu’à 30 % des pertes en chaleur. Pour ce faire, le constructeur dispose d’un large choix de matières isolantes minérales (dont notamment la laine de verre ou la laine de roche), synthétiques (le polyuréthane en mousse ou le polystyrène expansé) et même entièrement naturelles, comme la laine de mouton ou la fibre de bois. Le choix de l’isolant doit retenir toute votre attention dans le cahier des charges qui vous est communiqué par le constructeur.

L’isolation thermique des murs extérieurs

Pour améliorer la performance thermique et la régulation de la température intérieure de votre maison, il est possible de dissimuler sous le revêtement extérieur de la façade une sous-couche de matière isolante, exactement sur le même principe que les combles. À défaut, vous pouvez aussi opter directement pour un matériau de construction réputé pour ses puissantes qualités isolantes, comme la brique monomur, le béton cellulaire et bien sûr l’ossature bois.

Dans tous les cas, l’isolation intérieure de la maison peut être également améliorée de façon très significative grâce à différents équipements de pointe comme une pompe à chaleur ou encore une ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux, qui permet notamment de réchauffer l’air extérieur avant son entrée dans le logement.

La pose des menuiseries extérieures et des vitrages

Les ouvertures, comme la porte d’entrée, les fenêtres ou les portes-fenêtres, constituent trop souvent le talon d’Achille des maisons en matière d’isolation, et sont la source de nombreux « ponts thermiques » qui laissent s’échapper la chaleur. C’est la raison pour laquelle le choix des menuiseries extérieures est prépondérant pour vous assurer par la suite une bonne qualité de vie.

En dépit de leur nom, les menuiseries extérieures n’existent bien évidemment pas qu’en bois, et les cadres de portes et de fenêtres ou les volets sont aussi proposés dans des matières comme l’aluminium et le PVC. Chacune présente ses propres spécificités en matière de performance thermique, d’encombrement et de luminosité : l’essentiel consiste à être bien conseillé en amont du chantier et à opter pour les modèles qui vous séduisent le plus par leurs propriétés et leur esthétique.

Sachez que le double vitrage est désormais la norme incontournable : un simple vitrage n’est pas conforme à la RT 2 012 et peut engendrer jusqu’à 80 % d’augmentation des pertes de chaleur ! Pour optimiser votre bien-être et l’isolation de la maison, vous pourrez par exemple faire le choix d’un double vitrage renforcé par une lame argon. Si vous visez la haute performance énergétique ou le dernier label BBC, l’investissement dans du triple vitrage peut même tout à fait se concevoir.

Focus sur les nuisances sonores, un « risque » trop souvent sous-estimé

Les nuisances sonores récurrentes, dues à un voisinage trop proche ou à une route passante, sont très souvent sous-estimées par l’acheteur dans le cadre d’une vente sur plan. Pour se faire une meilleure idée de l’environnement, et adapter ainsi les plans de construction en vue de renforcer l’isolation phonique du bâti, il est recommandé de vous déplacer plusieurs fois sur le terrain retenu, y compris à des horaires insolites (heure de pointe le matin et le soir).

L’isolation phonique

La pollution sonore est, de loin, la nuisance la plus répandue en France. À l’occasion de la construction de votre maison individuelle, il est indispensable d’accorder toute votre attention à l’isolation phonique des bruits venant de l’extérieur. Le bruit étant transmis par l’air, une bonne isolation thermique implique le plus souvent que les occupants des lieux soient également bien protégés des sources de bruit. Pour mieux s’en assurer, il est possible d’opter pour une matière isolante « thermo-acoustique », qui cumule une protection contre le froid et une autre contre le bruit.

Une maison bien isolée de l’extérieur constitue la clé d’une qualité de vie sans équivalent ! Une fois cette délicate étape franchie, le chantier pourra aborder les câblages intérieurs et les finitions.

La dernière phase du second œuvre

Le câblage électrique, la plomberie, le chauffage ou l’élévation des cloisons arrivent dans un second temps et représentent en principe la dernière partie du second œuvre. Quels sont les points à vérifier à ce stade des travaux ?

L’installation du système électrique

Dans le cadre de la construction d’une maison individuelle neuve, le raccordement au réseau d’électricité est du ressort exclusif du gestionnaire du réseau de distribution, c’est-à-dire ERDF dans 95 % des cas ou une entreprise locale de distribution (ELD) sur le reste du territoire. Il vous appartient, à vous ou à votre constructeur, d’effectuer les démarches de demande de raccordement au moins quelques mois avant la fin du chantier.

Attention, ERDF s’arrêtera en limite de propriété : le creusement de la tranchée et le passage d’un fourreau entre l’arrivée de courant et votre installation électrique intérieure relèvent du maître d’œuvre, ou d’un sous-traitant électricien dûment habilité et travaillant dans le respect des normes NF C15-100. À l’intérieur, vérifiez une dernière fois les emplacements prévus pour les interrupteurs ou les prises afin d’écarter tout risque d’erreur.

L’attestation de conformité CONSUEL

Avant de pouvoir activer votre compteur, ERDF aura besoin d’une attestation de conformité de votre installation électrique intérieure. Dans le cas d’une maison neuve, il convient de vous procurer – contre paiement d’une somme de 116 € environ – et de remplir puis renvoyer le formulaire « CONSUEL jaune » (Cerfa n°12506*01). Une visite de contrôle n’est ensuite pas à exclure, mais reste assez rare dans les faits lorsque l’installation a été réalisée par une entreprise solidement établie.

Les travaux de plomberie

L’installation de la tuyauterie et des canalisations peut être réalisée avant ou après la pose des cloisons intérieures, directement par l’entreprise de construction ou par un sous-traitant recruté pour ses qualités et ses compétences. Dans les deux cas, le professionnel s’assurera que les longueurs de tuyau et que l’architecture générale du réseau d’évacuation sont conformes au cahier des charges. Notez que l’acier et le cuivre peuvent être utilisés indifféremment pour la plomberie du logement, notamment en raison de la facilité avec laquelle ils peuvent être soudés et leurs bonnes capacités de résistance et d’étanchéité. Le PVC peut également être un choix judicieux du fait de sa malléabilité.

Le choix de la robinetterie relève en principe du client final. N’hésitez donc pas, dans les étapes préparatoires au chantier, à bien faire connaître vos préférences en la matière (mitigeur, mélangeur, douchette…), et ce pour chaque pièce ! La mise à disposition d’eau chaude pour tous les robinets pourra impliquer la pose d’un ballon supplémentaire, par exemple dans la cuisine ou la salle de bains.

Chauffage et climatisation

En matière de chauffage, les bonnes vieilles sources d’énergie comme le fioul, le gaz et l’électricité restent plus que jamais d’actualité grâce aux évolutions technologiques qui tendent à augmenter leurs performances et favorisent une consommation plus modérée. Une chaudière gaz à condensation, un réseau de radiateurs électriques à inertie ou une chaudière fioul basse température apportent un niveau de confort idéal. Une chaudière à granulés de bois et à alimentation automatique peut aussi représenter aujourd’hui une alternative intéressante en tant que source principale de chauffage. Les maisons conformes RT 2012, enfin, intègrent bien souvent un chauffage d’appoint largement suffisant en mi-saison, comme une pompe à chaleur aérothermique ou hydrothermique ou un chauffage par panneau solaire.

Une pompe à chaleur, lorsqu’elle est réversible, présente également l’avantage de pouvoir rafraîchir l’air ambiant en été en y puisant des calories et en les rejetant hors de l’habitation. Pour obtenir davantage qu’un simple rafraîchissement de quelques degrés, toutefois, vous pourrez inclure dans le plan du logement un système de climatisation en bonne et due forme.

Domotique et équipements divers

N’attendez pas la remise des clés pour équiper votre nouvelle maison de certains équipements sensibles comme le portail électrique, les volets roulants, un système d’alarme, des détecteurs de fumée, un thermostat ou encore les différents éléments d’une cuisine moderne. Vous pourrez bien souvent réaliser des économies significatives en intégrant l’installation de ces éléments de confort dès la construction d’origine.

Le second œuvre et les raccordements divers et variés sont maintenant terminés : l’occasion de vous atteler aux questions de décoration intérieure, et bien sûr d’y exprimer librement votre créativité !

Avantages fiscaux, confort au quotidien, nouvelles normes écologiques, garanties pour les dommages, etc… les avantages et les atouts de faire construire sa maison sont nombreux, découvrez-les !

Les avantages fiscaux

L’un des principaux freins à la construction de sa maison reste les frais de notaire, qui s’ajoutent au prix de la maison et du terrain, et qui peuvent paraître importants. Mais il existe de nombreux avantages et dispositifs fiscaux qui allègent le coût de la construction :
• Pas de frais de notaire sur la construction d’une maison avec un CCMI (contrat de construction d’une maison individuelle)
• Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 ans dans de nombreuses communes,
• Des dispositifs gouvernementaux pour vous aider à boucler votre projet : le prêt à taux zéro, le « 1 % logement », le prêt à l’accession sociale, le prêt relais, le prêt épargne logement ou encore le prêt conventionné peuvent vous apporter un coup de pouce.

Les avantages financiers

Dans une maison neuve, il n’y a pas de charges de copropriété, donc pas de ravalement ou de rénovation à prévoir, pas d’entretien des parties communes, etc… ce sont donc des frais en moins sur le budget.

Des nouvelles normes techniques pour des économies

Les dernières normes en vigueur vous assurent un meilleur confort et une meilleure sécurité, tout en respectant l’environnement et en vous faisant économiser de l’argent.
La norme RT 2012 exige par exemple un seuil en terme de quantité totale d’énergie consommée dans un bâtiment : 50 kWh/m²/an incluant le chauffage, la climatisation ou le rafraîchissement, la production d’eau chaude, l’éclairage ; les équipements auxiliaires (ventilation mécanique contrôlée, pompe à chaleur…).
La norme « RT 2012 -10 % » impose une réduction de 10 % de la norme RT 2012. Elle s’élève donc à seulement 45 kWhEP/m2/an, contre 50 kWhEP/m2/an pour la RT 2012.
Et pour aller encore plus loin, pourquoi ne pas se mettre directement à la norme « RT 2012 -10 % » et ses 40 kWhEP/m2/an ?

Une meilleure isolation

Bien isoler sa maison c’est s’assurer de limiter au maximum la déperdition de chaleur en hiver ou d’air frais en été, entre l’intérieur et l’extérieur de votre habitation.
Il est également possible d’isoler ses sols, permettant de réduire aussi considérablement la déperdition de chaleur.
De plus, en sélectionnant attentivement vos matériaux, comme par exemple le polyurethane, le meilleur isolant du marché, vous améliorerez aussi la performance énergétique de votre future habitation, et vous réduisez vos factures.

Des équipements innovants

L’avantage de faire construire sa maison est aussi de pouvoir choisir ses équipements et de sélectionner des solutions intelligentes et innovantes avec des technologies éprouvées et utiles pour toute la famille.
Voici un exemple d’équipements : un système de chauffage intelligent qui s’adapte à votre rythme de vie, un gestionnaire d’énergies qui gère les consommations en temps réel, une ventilation hygroréglable économique et silencieuse, un chauffe-eau thermodynamique, une pompe à chaleur, la domotique avec l’application Tydom, etc…

Les garanties

Si vous choisissez un constructeur pour bâtir votre maison, celui-ci est contraint de vous fournir différentes garanties pour régler les soucis avant et après la remise des clés :
• la garantie de remboursement s’applique en cas de non réalisation des conditions suspensives au contrat (refus des prêts ou du permis de construire…) ou d’exercice de la faculté de rétractation.
• la garantie de livraison à prix et délai convenus s’applique en cas de défaillance du constructeur pour achever la livraison dans les conditions prévues au contrat, dans le respect du prix et du délai de livraison fixé.
• la garantie de parfait achèvement qui impose au constructeur de réparer toute détérioration pendant la 1ère année qui suit la réception de votre maison.
• la garantie de bon fonctionnement couvre les dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables de la construction (volets, robinetterie, convecteurs…) pendant 2 ans.
• la garantie décennale couvre le propriétaire en cas d’éventuelles malfaçons ou de dommages compromettant la solidité de la construction ou les éléments d’équipements liés au gros œuvre pendant 10 ans.
• l’assurance dommages-ouvrage, enfin, garantit sur 10 ans le paiement des réparations prises en charge immédiatement par le constructeur et couvre tous les éventuels vices cachés rendant impropre l’usage de la construction.
Convaincus ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers dans l’agence Maisons Pierre la plus proche de chez vous afin de bénéficier d’une étude de financement personnalisée et gratuite pour vous aider à construire votre projet.

La visite de réception des travaux constitue l’aboutissement tant attendu pour l’acquéreur d’un bien immobilier neuf… mais aussi un moment de stress ! La vigilance sera de mise pour ne laisser passer aucune malfaçon potentielle.

Ne négliger aucun détail

Arrangez-vous pour vous rendre largement disponible dès que vous avez connaissance de la date de réception des travaux, laquelle doit être convenue avec le constructeur. Vous êtes libre par ailleurs de vous faire assister d’un autre professionnel de la construction ou d’un proche qui aurait une certaine expérience en la matière. Si vous êtes passé par un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), la visite unique aura lieu en compagnie du constructeur. Si le projet a été piloté par un architecte avec le recours à de multiples sous-traitants, une visite distincte peut éventuellement être réalisée pour chaque spécialité.

La visite doit se penser et s’organiser comme un état des lieux avant l’arrivée d’un futur locataire. Après une première inspection des abords extérieurs et des façades, procédez à une inspection pièce par pièce (hall d’entrée, salle à manger, cuisine, toilettes…) en réalisant à chaque fois une vérification complète des finitions et du gros œuvre apparent : ouverture des portes et fenêtres, test des prises électriques et des robinets, allumage de la chaudière, examen des revêtements au sol et aux murs, etc.… Venir avec un pense-bête n’est jamais une mauvaise idée !

Quelques astuces pour préparer votre visite

N’hésitez pas à vous présenter le jour de la visite avec un petit arsenal d’outils et gadgets divers à votre disposition. Un simple appareil comme un petit radio-réveil peut être utile pour tester les prises. Pensez aussi au niveau à bulles pour vérifier que les sols sont d’aplomb, au mètre pour mesurer les pièces, ou à un tournevis, utile en toutes circonstances !

Première possibilité : signer sans réserve

Dans le scénario idéal, la visite permet de constater la parfaite conformité du bâti avec les spécifications du cahier des charges, du contrat et des devis. Un sourire de soulagement aux lèvres, le propriétaire n’a plus alors qu’à signer le procès-verbal de réception qui lui est présenté par le professionnel, en indiquant l’absence de réserves. Cette signature emporte plusieurs conséquences, dont notamment le déblocage par la banque du dernier paiement dû au constructeur (normalement 5 % du total) et la remise officielle des clés au nouvel occupant des lieux.

Sachez que la signature sans réserve n’est pas définitive. Si vous vous êtes laissé emporter par votre enthousiasme et ne remarquez un défaut gênant qu’après la visite, vous disposez de huit jours supplémentaires pour rajouter vos réserves sur le procès-verbal !

Deuxième possibilité : signer en émettant des réserves

Si la visite de réception met en lumière des défauts qui ne remettent pas en cause la viabilité de l’habitation, la meilleure option consiste à exprimer vos réserves par écrit sur le procès-verbal de réception, et à fixer au constructeur – en concertation avec lui – une date limite raisonnable pour remédier au problème. En cas de non-respect de ce délai, il vous faudrait ensuite passer par une mise en demeure en bonne et due forme, puis en dernier recours vous tourner vers le juge des référés. Dans ce laps de temps, le solde du paiement sera conservé par la banque ou votre notaire.

Troisième possibilité : refuser la réception des travaux

Dans le pire des cas, et si les malfaçons constatées sont importantes, rien ne vous empêche de refuser purement et simplement de signer le procès-verbal en l’état. Il est conseillé dans ce cas, si le dialogue est possible, de reporter à l’amiable la réception à une nouvelle date pour laisser le temps au constructeur de rectifier le tir. Dans le cas contraire, il faudra là aussi vous tourner vers le juge des référés (de préférence avec l’aide d’un avocat) pour entamer les démarches contentieuses.

La déclaration d’achèvement des travaux

La déclaration d’achèvement des travaux, ou DAACT, correspond au formulaire Cerfa 13 408*02. Le formulaire, à déposer à la mairie de la commune en trois exemplaires, sert à aviser les autorités non seulement de la fin des travaux, mais aussi de la conformité du nouveau bâtiment avec les spécifications du permis de construire. Renseigné selon les cas par le constructeur, l’architecte ou le maître d’œuvre lui-même, il doit être accompagné de certaines annexes dont un certificat de conformité avec la réglementation thermique 2012, qui vous sera délivré après le passage d’un diagnostiqueur agréé.

La plupart des visites de réception ne donnent lieu qu’à des réserves mineures. Gardez néanmoins l’œil aiguisé pour traquer toutes les mauvaises surprises qui pourraient se cacher dans les recoins de votre nouveau chez-vous !

En assistant à toutes les visites de chantier qui vous sont proposées, et en vous montrant vigilant, vous réduirez grandement les risques de malfaçons ! Ci-dessous un récapitulatif des points à contrôler tout au long de la construction.

L’état des lieux initial : une précaution indispensable

La construction d’une maison individuelle implique la manœuvre d’engins lourds et le transport de nombreux matériaux : nul maître d’œuvre n’est à l’abri d’un dommage involontaire causé à la voie publique ou aux propriétés environnantes ! Afin de déterminer exactement l’étendue des responsabilités du constructeur en cas de sinistre, et faciliter l’activation de son assurance, il est nécessaire de procéder à un état des lieux initial avant le début du chantier.

Par un relevé écrit et la prise de clichés photographiques d’ensemble, le constructeur effectuera un instantané de l’état de la chaussée et de la voie publique et des terrains qui jouxtent le site du chantier (végétation, maisons, dépendances extérieures). Cette précaution peut être utile pour dégager la responsabilité du constructeur si, par exemple, une dégradation lui est injustement reprochée par un voisin.

Quand êtes-vous autorisé à visiter le chantier ?

Bien que vous soyez à la fois le payeur et le futur propriétaire des lieux, vous n’aurez pas nécessairement accès au chantier quand vous le désirez ! Pour des raisons de sécurité, l’accès au site relève de la seule responsabilité du constructeur pendant tout le chantier.
Pour examiner de plus près l’avancée des travaux, il vous faudra donc vous plier au calendrier des visites obligatoires du chantier, qui interviennent à la fin de chaque étape importante (gros œuvre avec mise hors d’eau et hors d’air, second œuvre, aménagements intérieurs et extérieurs…). Ces visites intermédiaires conditionnent le déblocage progressif des fonds, aussi n’hésitez pas à émettre des réserves lorsque vous en avez.

La réunion de chantier

Si un point particulier du chantier suscite votre inquiétude, au point que vous estimez ne pas pouvoir attendre la prochaine visite de chantier, vous avez la possibilité de contacter votre constructeur pour lui demander l’organisation d’une « réunion de chantier » dans les plus brefs délais. Sans formalisme particulier, cette réunion permet fort utilement de faire un point d’étape, de relever les défauts à corriger avant la prochaine visite de chantier, ou tout simplement… de rassurer le futur propriétaire !

Points de vigilance : le gros œuvre

La pose des fondations, la mise hors d’eau et la mise hors d’air, qui correspondent à la phase du « gros œuvre », comptent parmi les phases les plus critiques du chantier et les plus propices à l’apparition de malfaçons sérieuses et difficilement réparables. Lors de la visite de chantier, vérifiez donc par exemple la qualité du ferraillage du béton qui forme la dalle du rez-de-chaussée ou les murs porteurs. Ces derniers, pour être viables, doivent par ailleurs respecter les dimensions spécifiées dans le cahier des charges : un point facile à contrôler. Pour garantir que la suite des travaux se déroule sans anicroche, demandez que l’emplacement de futures cloisons intérieures soit tracé avec précision, et inspectez aussi attentivement que possible l’état de la nouvelle charpente.

Points de vigilance : le second œuvre

Après l’installation de la plomberie, de l’électricité ou encore des cloisons intérieures, la visite de chantier suivante permet de se pencher davantage sur certains points de détail propres au second œuvre, comme la qualité des jointures réalisées entre les murs et les menuiseries, l’absence de fuite d’air, la qualité des vitrages et de la porte d’entrée, etc.… Si l’arrivée d’eau est déjà activée, son ouverture permettra de mettre en évidence d’éventuelles fuites le long des canalisations.

Points de vigilance : aménagements intérieurs et extérieurs

Vous aurez l’occasion de tester les différents équipements de la maison lors de la dernière visite de chantier, qui correspond dans la plupart des cas à la visite de réception : testez toutes les prises électriques, les robinets et sanitaires, les portes intérieures, l’étanchéité des fenêtres ou le chauffage des radiateurs, et vérifiez l’adéquation de tous les revêtements ainsi que les surfaces de chaque pièce. À l’extérieur, il ne faut pas hésiter à tester sommairement le remplissage de la piscine si vous en avez une, à arpenter la terrasse de part en part ou à faire rentrer la voiture dans le garage.Pour n’oublier aucun détail au cours de cette phase finale et cruciale, mieux vaut vous faire assister d’un professionnel indépendant, qui saura vous conseiller en cas de réserves à émettre.

Le contrôle régulier de l’avancée des travaux au cours du chantier par le futur propriétaire constitue une double garantie pour la viabilité du nouveau logement et pour sa propre sérénité ! Ne vous rendez jamais à une visite de chantier sans vous être fait une idée précise des éléments à vérifier.