La fin du chantier de votre maison individuelle permet l’installation des différents équipements de confort intérieurs ou extérieurs, mais aussi l’application des revêtements pour le sol et les murs, la pose de la clôture ou encore celle des volets roulants. Cette phase dédiée aux ultimes finitions annonce enfin la visite de réception du logement !

Les aménagements intérieurs de la maison

Les finitions intérieures réalisées à la fin du chantier, comme les revêtements de sol ou les peintures, sont essentielles pour faire de votre nouvelle maison un lieu agréable à vivre et aménagé à votre goût.

Quels sont les revêtements de sol à privilégier ?

Le choix du bon revêtement de sol n’a pas uniquement une incidence esthétique, et peut aussi contribuer par exemple à améliorer la performance thermique générale de la maison en évitant les fuites de chaleur !

Les maisons individuelles modernes tendent à réserver certains revêtements à certaines zones de l’habitation : le carrelage, par exemple, est généralement privilégié pour les pièces les plus fonctionnelles et/ou les plus humides, à commencer par la cuisine, la salle de bains voire le sous-sol. Très résistant et durable, un carrelage en marbre ou en grès peut aussi s’avérer un bon choix dans les zones où les passages et les piétinements sont les plus intenses, comme le couloir du rez-de-chaussée et le hall d’entrée. Le carrelage peut par ailleurs imiter une quantité impressionnante d’autres matériaux, comme la pierre naturelle ou même le bois : si malgré tout la solution ne vous séduit pas, une finition en béton ciré peut aussi donner un aspect moderne et original !

Dans le salon ou la salle à manger, le parquet en bois massif ou en stratifié reste plébiscité par de nombreux acquéreurs. Chaleureux et noble, le parquet peut aussi s’inviter dans l’espace nuit et la chambre à coucher mais pourra aussi y laisser la place à une moquette douillette, qu’elle soit aiguilletée ou tissée.

Et pour les murs et les plafonds ?

La peinture des cloisons qui forment le plafond ne doit pas être négligée et s’avère indispensable pour fixer l’atmosphère d’une pièce. Au-dessus de vos têtes, votre préférence doit aller à une peinture mate, et ce pour éviter un effet brillant qui pourrait vite s’avérer désagréable.

Sur les murs, il est en revanche possible d’exprimer bien davantage votre sens de la fantaisie et de pousser très loin la personnalisation. La peinture satinée, lavable mais aussi lessivable, constitue le choix idéal dans les pièces à vivre, sauf à préférer l’éclat immaculé d’une peinture brillante dans certaines pièces comme la cuisine et la salle de bains. Les peintures se déclinent dans une infinie variété de nuances et peuvent d’ailleurs se mélanger en dessinant des lignes ou des figures géométriques sur vos murs.

Les pièces peintes sont à la mode, mais ne doivent pas faire oublier la renaissance du papier peint, qui connaît actuellement un véritable retour en grâce avec des motifs beaux et originaux, qui peuvent imiter certains matériaux comme le bois ou la pierre avec un réalisme bluffant. N’oubliez pas enfin certaines solutions plus originales aujourd’hui comme le lambris, la toile, le PVC, le liège…

La marge de manœuvre de personnalisation

Les différents constructeurs de maisons individuelles ne vous donnent pas tous la même marge de manœuvre pour personnaliser votre bien. Une vente sur plan peut ainsi vous laisser le libre choix des revêtements de sol mais vous imposer d’office un type d’escalier. Il est recommandé de vérifier attentivement le degré de liberté dont vous bénéficierez avant même la signature du contrat de rénervation !

Escaliers et menuiseries intérieurs

Pour d’évidentes raisons de commodité, la pose de l’escalier compte parmi les premiers travaux de la phase finale du chantier, et peut même intervenir un peu auparavant pour faciliter le travail des ouvriers. En fonction de la configuration de la maison, vous pourrez opter pour un escalier droit, tournant (qui marque un ou deux angles droits au cours de la montée) ou en colimaçon. Chaque solution présente ses propres avantages en termes d’esthétique, de praticité et d’encombrement. Le choix du matériau (bois, verre, métal, pierre…) contribuera, lui aussi, beaucoup au style intérieur de la maison.

Les portes et plinthes, que vous optiez pour des modèles traditionnels en bois ou pour d’autres matériaux (PVC, aluminium…) permettent d’habiller la pièce et de bien séparer les différents espaces de vie : à vous de faire un choix en harmonie avec les revêtements choisis pour les murs, les sols et les plafonds.

L’aménagement intérieur de la maison représente l’ultime étape avant son habitabilité, et il est légitime que l’excitation gagne le futur occupant des lieux. Assurez-vous que vos choix de personnalisation sont bien respectés par le constructeur !

De l’arrivée du premier engin de terrassement jusqu’à l’ultime ajustement de votre installation électrique, le chantier de construction d’une maison individuelle fait intervenir de nombreuses spécialités pour garantir un résultat optimal. Préparatifs du chantier, gros œuvre, second œuvre… Découvrez l’essentiel à savoir avant le début de vos travaux !

La mise en place du chantier

La mise en place du chantier éveille toujours un mélange de joie et d’excitation chez le futur propriétaire, car elle matérialise le début du projet et constitue une étape cruciale ! Quelques conseils avant le grand jour.

Le permis de construire : un prélude incontournable

Il va de soi que le chantier ne pourra débuter si le permis de construire n’a pas été délivré en bonne et due forme par la mairie de la commune. Sachez que votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est normalement pourvu d’une clause liée à l’obtention du permis de construire : l’échec de la procédure donne le droit au maître d’œuvre de rompre le contrat qui le lie au constructeur, sans pénalité.

La demande de permis de construire peut être adressée par le futur propriétaire mais aussi par son constructeur ou son architecte, selon ce qui a été convenu. Dans le cas d’une maison individuelle et de ses annexes, la mairie dispose de deux mois pour se prononcer et pour vous faire parvenir sa décision, favorable ou non. L’absence de réponse dans ce délai vous est normalement favorable, mais méfiez-vous ! Il est plus prudent, avant la mise en place du chantier, de vous rendre en mairie pour obtenir au moins un certificat attestant de l’absence d’opposition de la municipalité.

Le dernier rendez-vous de « mise au point » (MAP)

De nombreux constructeurs de maisons individuelles ont consacré la pratique des rendez-vous de mise au point, ou « MAP » dans le jargon. Concrètement, le constructeur et le maître d’œuvre se réunissent une dernière fois quelques jours ou quelques semaines avant le début effectif du chantier, après la délivrance du permis de construire et l’expiration de tous les délais de recours. L’occasion de passer en revue, souvent pendant de nombreuses heures, le calendrier des travaux à venir mais aussi l’intégralité des points de détail comme la configuration des pièces du rez-de-chaussée et de l’étage, les prises électriques, les accès au vide sanitaire, le type de façade et de toiture, la couleur des revêtements, etc…

Ce brainstorming se révèle souvent précieux pour soulever et éliminer les dernières incompréhensions qui auraient pu subsister entre le professionnel et ses clients. Il contribue aussi à diminuer grandement le stress bien naturel qui peut vous envahir avant le jour J ! Si aucun rendez-vous de ce type n’est programmé, n’hésitez pas à réclamer cette ultime mise au point avant l’arrivée des premiers engins.

La déclaration d’ouverture du chantier

Attention, car l’obtention du permis de construire n’est pas la dernière formalité administrative qui vous incombe. Avant le premier coup de pelleteuse, il sera nécessaire d’avoir effectué dans les règles votre « déclaration d’ouverture de chantier » (DOC). Notez que cette formalité, à réaliser en principe la veille ou le jour même du début des travaux, peut être réalisée en ligne sur le site gouvernemental www.territoires.gouv.fr à l’aide des références de votre permis de construire. L’autre option consiste à retourner en mairie, ce qui peut être préférable puisque vous y disposez déjà d’un interlocuteur connu : il vous sera remis au guichet le formulaire Cerfa n°13407*02, à remplir et laisser sur place.

Il s’agit cette fois d’une simple déclaration, destinée à informer les autorités : vous n’aurez donc aucune réponse en retour.

Qu’entend-on par « mise en place du chantier » ?

Quand faut-il déclarer le chantier ? La question peut prêter à confusion car le chantier lui-même est souvent précédé de différents préparatifs ou du stockage sur le terrain de matériels et matériaux de construction. Mieux vaut opter pour une interprétation extensive afin d’être toujours en règle : effectuez donc la DOC dès les premières transformations apportées au terrain, ou dès les premiers signes apparents du chantier (présence d’engins de terrassement, installation d’une palissade…).

Vérifier l’affichage du permis de construire

Vous avez obtenu votre permis de construire en bonne et due forme, mais encore faut-il le faire savoir ! Vérifiez, lors de votre première visite du chantier, la présence d’un panneau ou de tout autre support lisible depuis la voie publique, d’au moins 80 centimètres de côté et affichant un extrait du permis de construire. Il s’agit d’une obligation légale qui permet à tous de prendre connaissance du numéro du permis de construire, du nom de son bénéficiaire ou encore de la surface habitable en cours de construction.

Un chantier, lorsqu’il est bien préparé simultanément sur le plan technique et le plan juridique est promis à un déroulé sans anicroche ! À vous de garder un œil attentif sur les derniers préparatifs.*

Une fois le gros œuvre achevé, la silhouette de votre maison est dessinée mais cette dernière n’est pas encore habitable. L’isolation thermique et phonique, via notamment la pose des vitrages et des menuiseries extérieures, marque le début du « second œuvre ».

L’isolation thermique des combles

Depuis l’entrée en vigueur de la réglementation thermique 2012, applicable à toutes les nouvelles constructions résidentielles, la consommation d’énergie primaire ne doit plus dépasser un maximum de 50 kWh par mètre carré et par an : une norme exigeante qui vous fait cependant bénéficier d’une diminution très intéressante de votre facture de chauffage.

Les combles constituent la partie de la maison à isoler en priorité, dans la mesure où cette zone représente typiquement jusqu’à 30 % des pertes en chaleur. Pour ce faire, le constructeur dispose d’un large choix de matières isolantes minérales (dont notamment la laine de verre ou la laine de roche), synthétiques (le polyuréthane en mousse ou le polystyrène expansé) et même entièrement naturelles, comme la laine de mouton ou la fibre de bois. Le choix de l’isolant doit retenir toute votre attention dans le cahier des charges qui vous est communiqué par le constructeur.

L’isolation thermique des murs extérieurs

Pour améliorer la performance thermique et la régulation de la température intérieure de votre maison, il est possible de dissimuler sous le revêtement extérieur de la façade une sous-couche de matière isolante, exactement sur le même principe que les combles. À défaut, vous pouvez aussi opter directement pour un matériau de construction réputé pour ses puissantes qualités isolantes, comme la brique monomur, le béton cellulaire et bien sûr l’ossature bois.

Dans tous les cas, l’isolation intérieure de la maison peut être également améliorée de façon très significative grâce à différents équipements de pointe comme une pompe à chaleur ou encore une ventilation mécanique contrôlée (VMC) à double flux, qui permet notamment de réchauffer l’air extérieur avant son entrée dans le logement.

La pose des menuiseries extérieures et des vitrages

Les ouvertures, comme la porte d’entrée, les fenêtres ou les portes-fenêtres, constituent trop souvent le talon d’Achille des maisons en matière d’isolation, et sont la source de nombreux « ponts thermiques » qui laissent s’échapper la chaleur. C’est la raison pour laquelle le choix des menuiseries extérieures est prépondérant pour vous assurer par la suite une bonne qualité de vie.

En dépit de leur nom, les menuiseries extérieures n’existent bien évidemment pas qu’en bois, et les cadres de portes et de fenêtres ou les volets sont aussi proposés dans des matières comme l’aluminium et le PVC. Chacune présente ses propres spécificités en matière de performance thermique, d’encombrement et de luminosité : l’essentiel consiste à être bien conseillé en amont du chantier et à opter pour les modèles qui vous séduisent le plus par leurs propriétés et leur esthétique.

Sachez que le double vitrage est désormais la norme incontournable : un simple vitrage n’est pas conforme à la RT 2 012 et peut engendrer jusqu’à 80 % d’augmentation des pertes de chaleur ! Pour optimiser votre bien-être et l’isolation de la maison, vous pourrez par exemple faire le choix d’un double vitrage renforcé par une lame argon. Si vous visez la haute performance énergétique ou le dernier label BBC, l’investissement dans du triple vitrage peut même tout à fait se concevoir.

Focus sur les nuisances sonores, un « risque » trop souvent sous-estimé

Les nuisances sonores récurrentes, dues à un voisinage trop proche ou à une route passante, sont très souvent sous-estimées par l’acheteur dans le cadre d’une vente sur plan. Pour se faire une meilleure idée de l’environnement, et adapter ainsi les plans de construction en vue de renforcer l’isolation phonique du bâti, il est recommandé de vous déplacer plusieurs fois sur le terrain retenu, y compris à des horaires insolites (heure de pointe le matin et le soir).

L’isolation phonique

La pollution sonore est, de loin, la nuisance la plus répandue en France. À l’occasion de la construction de votre maison individuelle, il est indispensable d’accorder toute votre attention à l’isolation phonique des bruits venant de l’extérieur. Le bruit étant transmis par l’air, une bonne isolation thermique implique le plus souvent que les occupants des lieux soient également bien protégés des sources de bruit. Pour mieux s’en assurer, il est possible d’opter pour une matière isolante « thermo-acoustique », qui cumule une protection contre le froid et une autre contre le bruit.

Une maison bien isolée de l’extérieur constitue la clé d’une qualité de vie sans équivalent ! Une fois cette délicate étape franchie, le chantier pourra aborder les câblages intérieurs et les finitions.

La dernière phase du second œuvre

Le câblage électrique, la plomberie, le chauffage ou l’élévation des cloisons arrivent dans un second temps et représentent en principe la dernière partie du second œuvre. Quels sont les points à vérifier à ce stade des travaux ?

L’installation du système électrique

Dans le cadre de la construction d’une maison individuelle neuve, le raccordement au réseau d’électricité est du ressort exclusif du gestionnaire du réseau de distribution, c’est-à-dire ERDF dans 95 % des cas ou une entreprise locale de distribution (ELD) sur le reste du territoire. Il vous appartient, à vous ou à votre constructeur, d’effectuer les démarches de demande de raccordement au moins quelques mois avant la fin du chantier.

Attention, ERDF s’arrêtera en limite de propriété : le creusement de la tranchée et le passage d’un fourreau entre l’arrivée de courant et votre installation électrique intérieure relèvent du maître d’œuvre, ou d’un sous-traitant électricien dûment habilité et travaillant dans le respect des normes NF C15-100. À l’intérieur, vérifiez une dernière fois les emplacements prévus pour les interrupteurs ou les prises afin d’écarter tout risque d’erreur.

L’attestation de conformité CONSUEL

Avant de pouvoir activer votre compteur, ERDF aura besoin d’une attestation de conformité de votre installation électrique intérieure. Dans le cas d’une maison neuve, il convient de vous procurer – contre paiement d’une somme de 116 € environ – et de remplir puis renvoyer le formulaire « CONSUEL jaune » (Cerfa n°12506*01). Une visite de contrôle n’est ensuite pas à exclure, mais reste assez rare dans les faits lorsque l’installation a été réalisée par une entreprise solidement établie.

Les travaux de plomberie

L’installation de la tuyauterie et des canalisations peut être réalisée avant ou après la pose des cloisons intérieures, directement par l’entreprise de construction ou par un sous-traitant recruté pour ses qualités et ses compétences. Dans les deux cas, le professionnel s’assurera que les longueurs de tuyau et que l’architecture générale du réseau d’évacuation sont conformes au cahier des charges. Notez que l’acier et le cuivre peuvent être utilisés indifféremment pour la plomberie du logement, notamment en raison de la facilité avec laquelle ils peuvent être soudés et leurs bonnes capacités de résistance et d’étanchéité. Le PVC peut également être un choix judicieux du fait de sa malléabilité.

Le choix de la robinetterie relève en principe du client final. N’hésitez donc pas, dans les étapes préparatoires au chantier, à bien faire connaître vos préférences en la matière (mitigeur, mélangeur, douchette…), et ce pour chaque pièce ! La mise à disposition d’eau chaude pour tous les robinets pourra impliquer la pose d’un ballon supplémentaire, par exemple dans la cuisine ou la salle de bains.

Chauffage et climatisation

En matière de chauffage, les bonnes vieilles sources d’énergie comme le fioul, le gaz et l’électricité restent plus que jamais d’actualité grâce aux évolutions technologiques qui tendent à augmenter leurs performances et favorisent une consommation plus modérée. Une chaudière gaz à condensation, un réseau de radiateurs électriques à inertie ou une chaudière fioul basse température apportent un niveau de confort idéal. Une chaudière à granulés de bois et à alimentation automatique peut aussi représenter aujourd’hui une alternative intéressante en tant que source principale de chauffage. Les maisons conformes RT 2012, enfin, intègrent bien souvent un chauffage d’appoint largement suffisant en mi-saison, comme une pompe à chaleur aérothermique ou hydrothermique ou un chauffage par panneau solaire.

Une pompe à chaleur, lorsqu’elle est réversible, présente également l’avantage de pouvoir rafraîchir l’air ambiant en été en y puisant des calories et en les rejetant hors de l’habitation. Pour obtenir davantage qu’un simple rafraîchissement de quelques degrés, toutefois, vous pourrez inclure dans le plan du logement un système de climatisation en bonne et due forme.

Domotique et équipements divers

N’attendez pas la remise des clés pour équiper votre nouvelle maison de certains équipements sensibles comme le portail électrique, les volets roulants, un système d’alarme, des détecteurs de fumée, un thermostat ou encore les différents éléments d’une cuisine moderne. Vous pourrez bien souvent réaliser des économies significatives en intégrant l’installation de ces éléments de confort dès la construction d’origine.

Le second œuvre et les raccordements divers et variés sont maintenant terminés : l’occasion de vous atteler aux questions de décoration intérieure, et bien sûr d’y exprimer librement votre créativité !

Être à l’écoute de nos clients et répondre à toutes leurs questions est une priorité pour nous. Cela passe aussi par la possibilité de les laisser personnaliser leur maison et de leur prodiguer des conseils avisés, leur permettant de mener à bien leur projet de construction de maison.

Des professionnels à l’écoute de leurs clients

Pour chaque projet, nous tenons à entretenir des relations humaines de qualité, basées sur la confiance. Cela passe donc par une attention particulière de la part de nos équipes, depuis la première rencontre jusqu’à la fin du projet. C’est ce que Émilie et Christopher, propriétaires de leur maison neuve depuis 2017, confirment : « Les équipes de Maisons Pierre sont très rassurantes et très présentes. Elles savent rester à l’écoute ». Cette présence régulière et cette attention portée sont volontaires de notre part, car nous savons que faire construire sa maison est un projet de vie important auquel chaque famille ajoute sa part de rêve. En tant que professionnels de l’immobilier du neuf et avec l’expérience qui est la nôtre, nous connaissons bien les besoins actuels et futurs de nos clients.

Des maisons personnalisées à l’image des clients

Nous proposons une large gamme de maisons qui permettent de répondre à de multiples souhaits en matière de plans, d’agencements, ou encore de matériaux. Parce que chaque projet de construction de maison est unique. Nos clients ont la liberté de personnaliser leur futur logement à leur image. Ils doivent se sentir bien chez eux et, ce, dès leur entrée dans leur nouveau logement. Émilie et Christopher ont d’ailleurs particulièrement apprécié cette possibilité. « Notre maison nous ressemble : nous avons choisi nous-mêmes les matériaux, la décoration. Elle est à notre image », précise Émilie. Christopher confie même : « l’ensemble de la maison est harmonieux. J’aime ce qu’on en a fait. C’est notre cocon. Merci à Maisons Pierre d’avoir su nous mettre le coup de fouet dont on avait besoin pour avancer plus sereinement dans la vie ».

Des conseils de pros pour faire les bons choix

Experts dans la construction de maisons individuelles, nous possédons les compétences requises afin de vous accompagner au mieux dans votre projet de A à Z. Il nous semble naturel que tous nos collaborateurs vous prodiguent tous leurs conseils à toutes les étapes phare de votre projet de construction. Le premier professionnel Maisons Pierre que vous rencontrerez est le conseiller commercial. Il formalise vos souhaits et vous propose les différentes possibilités de notre catalogue : c’est par cette rencontre que vous posez la première pierre de votre futur chez-vous en quelque sorte. Sa capacité à vous conseiller est essentielle, car c’est grâce à lui que vous serez à même de concevoir la maison qui vous ressemble. C’est également à ses côtés que vous évaluerez les possibilités de financement adaptées à votre situation.

Maisons Pierre conçoit chaque projet de construction en fonction des souhaits et des situations de sa clientèle. Parmi les services proposés, la mise à disposition gratuitement d’un technicien SAV pendant 10 ans est un gage de qualité et de sérieux, que bon nombre de constructeurs ne peuvent se permettre. En cas de souci dans votre maison, nous intervenons gratuitement durant 10 ans et effectuons les réparations sur place lorsque c’est possible, vous évitant ainsi les lenteurs administratives d’un recours à votre assurance habitation.