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Prix d’une maison neuve : nos informations pour tout savoir

Votre projet de construction de maison neuve se concrétise et vous recherchez désormais davantage de renseignements quant au prix de votre future habitation. La première chose à savoir demeure que chaque maison est différente, selon vos exigences et vos envies. Le prix ne peut s’avérer qu’indicatif afin de vous fournir une estimation de départ. La […]

Votre projet de construction de maison neuve se concrétise et vous recherchez désormais davantage de renseignements quant au prix de votre future habitation. La première chose à savoir demeure que chaque maison est différente, selon vos exigences et vos envies. Le prix ne peut s’avérer qu’indicatif afin de vous fournir une estimation de départ. La meilleure manière d’obtenir un prix au réel reste de se rapprocher d’un constructeur de maison neuve. Voici quelques informations vous offrant un début de réflexion sur les tarifs.

Quels sont les prix en moyenne pour une maison neuve ?

Tout d’abord, il faut bien prendre en compte que l’éventail des prix en matière de maison neuve demeure très large. On estime ainsi que les constructeurs travaillant sous le régime du Contrat de construction-loi de 1990 proposent des entrées de gamme à un peu plus de 1000 €/m2 TTC, hors foncier.

On trouve ensuite des gammes intermédiaires, qui varient entre 1300 et 1600 €/m2 TTC, toujours hors foncier. Et bien entendu, plus la maison est grande ou sur mesure et plus les tarifs sont importants. Il est ainsi estimé qu’une maison moyenne réalisée par un constructeur en Contrat de construction de 110 à 120 m² avec trois chambres est associée à un prix moyen d’environ 160 000 à 170 000 € TTC, et ce, hors terrain.

Pourquoi constate-t-on des différences de prix lors de l’achat ?

Plusieurs éléments entrent en ligne de compte lorsque l’on cherche à comprendre les différences de prix entre les maisons neuves :

  • Le terrain: plus le terrain est plat et plus le sous-sol est sain, et plus vous limiterez des coûts supplémentaires. L’inverse, comme la présence d’une pente, fera probablement grimper le prix. Autre élément important : l’accès au chantier. Si celui-ci s’avère compliqué, il aura un impact sur votre facture.
  • Le choix des techniques: parmi les exemples, on peut trouver un plancher chauffant ou une pompe à chaleur double service, des blocs rectifiés garnis d’isolant, etc.
  • L’architecture: le prix de votre maison dépend bien évidemment de ses plans. Le tarif sera forcément moins élevé pour une maison simple, en forme de cube, que si vous choisissez des façades spécifiques, avec davantage de matériaux à la clé. Autre exemple, une maison avec toit-terrasse sera plus chère qu’une maison classique, avec une toiture à deux pentes.
  • Le choix des matériaux: vous le savez sans doute, certains matériaux s’avèrent plus onéreux que d’autres. Néanmoins, certains de ces matériaux, issus des dernières technologies, vous permettront de réaliser des économies d’énergie sur le long terme.

À noter : pensez également que le choix de certaines prestations intérieures peut tout changer en matière de prix. Ainsi, tandis que certains carrelages sont très abordables, d’autres peuvent dépasser les 200 €/m2.

prix-maison-neuve

Prix d’une maison neuve : l’impact des réglementations

Il demeure important de prendre en compte le fait que certains éléments extérieurs ont un impact majeur sur le prix d’une future maison. Ainsi, la norme technique qui encadre la construction, la réglementation thermique 2020 (RE 2020), a notamment des conséquences sur le prix de votre future maison. Elle renforce les obligations en matière d’isolation et impose l’utilisation d’énergies renouvelables.

On estime que la RE 2020 a fait augmenter les coûts de construction de 8 à 15 % en fonction des régions, et ce, par rapport à la RT 2012. Néanmoins, grâce à cette réglementation, la facture d’énergie des maisons est largement diminuée, pour des économies sur le long terme.

RE-2020

Vous aimeriez en savoir davantage quant au prix de votre future maison ? Les experts Maisons Pierre répondent à toutes vos questions. Nous nous tenons à votre disposition afin de vous renseigner et de vous accompagner efficacement. N’hésitez pas à nous contacter au 0800 647 647 (service et appel gratuits).

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Maison contemporaine ou maison traditionnelle : les principales différences

Vous avez un projet immobilier de construction de maison individuelle ? Peut-être hésitez-vous encore entre une maison contemporaine ou une maison plus traditionnelle ? La meilleure façon de faire le bon choix demeure de bien connaître les spécificités de chaque type d’habitation. Maisons Pierre vous accompagne dans votre décision, en vous présentant les principales différences existant entre […]

Vous avez un projet immobilier de construction de maison individuelle ? Peut-être hésitez-vous encore entre une maison contemporaine ou une maison plus traditionnelle ? La meilleure façon de faire le bon choix demeure de bien connaître les spécificités de chaque type d’habitation. Maisons Pierre vous accompagne dans votre décision, en vous présentant les principales différences existant entre le contemporain et les habitations plus classiques.

Quelles sont les caractéristiques d’une maison contemporaine ?

Elle se caractérise par de grands espaces fonctionnels et un design moderne. On trouve également différents points communs au sein de ce type d’habitations :

  • Des formes simples assorties à des couleurs sobres ;
  • Des ouvertures de grande dimension, afin de laisser passer un maximum de lumière ;
  • Des volumes asymétriques ;
  • Le recours à des matériaux nouveaux, pour un meilleur respect de l’environnement ;
  • À l’intérieur, on privilégie le béton, le bois, le verre ou encore le métal ;
  • Une façade minimaliste.

Maison-contemporaine

 

À quoi reconnaît-on une maison traditionnelle ?

Elles disposent d’un style, d’une forme et de matériaux en accord avec les traditions architecturales de la région dans laquelle elles se situent. Ainsi, les maisons du sud-ouest de la France sont très différentes des maisons alsaciennes, par exemple.

Lors de la construction, les matériaux locaux sont en général privilégiés, qu’il s’agisse d’ardoise, de brique ou de pierre de taille, entre autres. On trouve ainsi des maisons au toit de chaume en Bretagne, des maisons au toit en ardoise dans les Pyrénées ou encore des maisons traditionnelles à colombage en Alsace.

Maison-traditionnelle

 

Quelles sont les différences au niveau des toits de ces deux types de maisons ?

Les toits des maisons traditionnelles s’adaptent à la spécificité de chaque région. Afin de connaître les règles s’appliquant à votre région, vous pouvez consulter le Plan local d’Urbanisme.

Concernant les maisons contemporaines, le toit est en général assez haut, ce qui permet d’accueillir des pièces supplémentaires dans les combles. De nombreuses constructions de ce type disposent également de panneaux photovoltaïques, car la grande superficie du toit s’y prête particulièrement bien.

À noter : les maisons contemporaines s’assortissent également d’un toit-terrasse, pouvant être ou non végétalisé. Il offre un espace convivial supplémentaire, mais s’adapte davantage aux régions ensoleillées qu’aux constructions en montagne, par exemple.

Les différents matériaux d’une maison contemporaine

De nombreux matériaux nobles sont privilégiés lors de sa construction.

  • Le béton demeure bon marché et facile d’utilisation ;
  • Le bois, excellent isolant, est également hygrorégulateur et écologique ;
  • La pierre naturelle : à la fois durable, esthétique et écologique, c’est un matériau doté d’une grande résistance thermique ;
  • Le verre : facile à accorder aux autres matériaux, on le retrouve partout au sein des maisons contemporaines ;
  • Le métal : design, il est aussi pratique et durable.

Quels sont les avantages d’une maison contemporaine ?

Une maison contemporaine vous permet de miser sur un style moderne affirmé. Si vous souhaitez profiter d’un maximum de luminosité, c’est également un excellent choix, avec la possibilité de multiplier les ouvertures et les baies vitrées.

Modulable, elle est idéale pour les familles, avec la possibilité d’aménager les combles et de disposer ainsi d’une grande surface habitable. Enfin, le choix est désormais très large en la matière, pour une construction qui correspond totalement à vos exigences.

 

Maison-contemporaine

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Qu’est-ce qu’un constructeur de maison individuelle ?

Si vous disposez d’un projet de construction de maison individuelle, sans doute désirez-vous vous rapprocher d’un constructeur spécialisé dans ce domaine. Les entreprises de construction individuelle couvrent de nombreuses facettes de la réalisation d’une maison. Pour cette raison, elles gèrent l’ensemble de votre projet, de sa signature jusqu’à la livraison de l’habitation souhaitée. Voici tout […]

Si vous disposez d’un projet de construction de maison individuelle, sans doute désirez-vous vous rapprocher d’un constructeur spécialisé dans ce domaine. Les entreprises de construction individuelle couvrent de nombreuses facettes de la réalisation d’une maison. Pour cette raison, elles gèrent l’ensemble de votre projet, de sa signature jusqu’à la livraison de l’habitation souhaitée. Voici tout ce que vous devez savoir sur le périmètre d’intervention d’un constructeur de maisons individuelles.

De quelle manière un constructeur de maison individuelle intervient-il dans votre projet ?

Faire appel à un constructeur de maison individuelle, c’est tout d’abord avoir la garantie que vous profitez d’un seul interlocuteur tout au long de votre projet. En effet, celui-ci prend en charge l’intégralité des démarches, de la définition et la mise en place du budget avec le maitre d’ouvrage à la livraison de votre bien.

Entre-temps, il intervient également dans de très nombreux autres domaines :

  • Recherche d’un terrain ;
  • Définition plus précise du projet, avec le choix du style de maison, la surface, les pièces…
  • Élaboration des plans ;
  • Étude du sol ;
  • Demande de permis de construire auprès de la mairie ;
  • Gestion des travaux : le constructeur sélectionne les entrepreneurs et artisans qui interviendront sur le chantier. Il s’assure aussi de la coordination des travaux ainsi que du respect des délais.

À noter : lors de la livraison du bien, le constructeur doit vous garantir un suivi dans les années qui suivent la réception et vous faire bénéficier de la garantie de réparation en cas de dommages ou de malfaçons. Pour cette raison, il doit impérativement disposer d’une responsabilité décennale.

constructeur-de-maison-individuelle

Un constructeur de maison individuelle fait appel à de nombreux corps de métier

Durant votre projet de construction de maison neuve, de nombreux professionnels vont intervenir. Tout d’abord, dès le début de votre projet, avec le pôle commercial, mais aussi les pôles administratif et juridique de l’entreprise de construction de maison individuelle à laquelle vous avez fait appel.

Viennent ensuite les dessinateurs, les architectes ou encore les métreurs, qui appartiennent à des bureaux d’études. Et lors de la construction, un conducteur de travaux est nommé en tant que chef de chantier. Son rôle est de coordonner les interventions des différents corps de métier.

À noter : contrairement à la plupart des architectes, un constructeur de maison individuelle gère l’intégralité de votre projet. En général, les architectes interviennent quant à eux sur une partie seulement de la construction, notamment pour la réalisation des plans.

Les garanties dont il doit disposer

Toute entreprise de construction de maison individuelle doit vous faire signer un contrat CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Celui-ci inclut différentes garanties que sont :

  • La garantie de livraison: c’est une sorte de caution liée à un organisme bancaire ou d’assurance. Vous êtes ainsi protégé en cas de défaut du constructeur (si certains travaux ne sont pas réalisés comme prévu initialement, par exemple).
  • La garantie de parfait achèvement : cette garantie vous permet de faire intervenir l’entreprise ayant réalisé les travaux si vous constatez des malfaçons.
  • La garantie biennale de bon fonctionnement: elle protège le maître d’ouvrage pendant les deux années qui suivent la livraison de la maison.
  • La garantie décennale: comme son nom l’indique, elle couvre la maison pendant dix ans. Elle protège contre les dommages capables de rendre la maison inhabitable (fissures, problèmes électriques, etc.).

Vous souhaitez faire appel à un constructeur de maisons neuves de confiance ? Vous aimeriez pouvoir nous exposer votre projet dans le détail et connaître les possibilités ? Nous nous tenons à votre disposition afin de vous renseigner et de vous accompagner. N’hésitez pas à nous contacter au 0800 647 647 (service et appel gratuits).

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Achat maison neuve : tout ce que vous devez savoir

Même si vous disposez d’un projet immobilier d’achat dans le neuf, peut-être vous posez-vous encore quelques questions avant de vous lancer. Acheter une maison demande forcément de la réflexion et de s’assurer d’avoir pris en compte tous les paramètres. Nous vous présentons les étapes importantes à respecter lors de l’achat d’une maison neuve, pour une […]

Même si vous disposez d’un projet immobilier d’achat dans le neuf, peut-être vous posez-vous encore quelques questions avant de vous lancer. Acheter une maison demande forcément de la réflexion et de s’assurer d’avoir pris en compte tous les paramètres. Nous vous présentons les étapes importantes à respecter lors de l’achat d’une maison neuve, pour une décision en toute sérénité et des travaux 100 % zen.

 

Faites en sorte d’avoir parfaitement défini votre budget

Avant même de songer à l’achat du terrain ou aux plans de votre future maison, il est crucial d’avoir arrêté un budget. La première étape demeure de connaître votre capacité d’emprunt : la totalité des remboursements de l’ensemble de vos crédits ne doit ainsi pas dépasser 33 % de vos revenus. N’hésitez pas à consulter plusieurs agences ou à faire appel à un courtier.

Vous aurez notamment accès à certaines aides, dont le prêt à taux zéro, le prêt d’accession sociale (PAS) ou encore le prêt conventionné (PC), par exemple.

À noter : même si vous ne disposez pas d’apport, l’achat d’une maison neuve est toujours envisageable.

maison-neuve

 

Définissez très précisément vos envies avant votre achat

Une fois un accord de principe obtenu pour votre financement, vous pourrez vous poser toutes les questions importantes concernant :

  • La superficie dont vous avez besoin ;
  • Les services à proximité : école, commerces, etc. ;
  • La taille du terrain que vous recherchez…

 

L’achat de votre maison neuve avec un CCMI

Vous pouvez choisir de confier votre projet à un constructeur, par le biais d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Celui-ci se charge alors de l’intégralité des formalités, de la définition des plans au dépôt du permis de construire en passant par toute la gestion des travaux. Il est entièrement responsable du chantier.

Le contrat de construction de maison individuelle est un élément important, qui vous permettra d’envisager l’achat de votre future maison neuve en toute sérénité. Défini par la loi, il vous offre ainsi des garanties quant à votre future habitation, mais aussi des recours en cas de malfaçons.

À noter : dans le cadre d’un CCMI, la construction peut se faire sur un terrain que vous possédez déjà ou sur un terrain qui vous sera proposé par le constructeur que vous aurez choisi.

maison-en-construction

 

Les autres options d’achat de maison neuve

Plusieurs possibilités s’offrent à vous si vous souhaitez acheter une maison neuve :

  • Achat de maison neuve existante: il est possible de choisir une maison déjà construite, clé en main. C’est une option qui peut vous intéresser si vous souhaitez acheter rapidement, sans attendre la construction. Prenez le temps de bien vous renseigner quant aux garanties associées, car celles-ci débutent à compter de la réception des travaux.
  • Achat de maison neuve en VEFA: la vente en l’état de futur achèvement (VEFA) signifie que vous allez choisir votre maison sur plan. Vous signez un contrat de réservation avec le promoteur avant de signer un contrat de vente définitif. En général, vous réglez le promoteur en fonction de l’avancée des travaux.
  • Faire appel à un architecte: si vous ne trouvez pas votre bonheur, vous pouvez faire appel à un architecte, qui réalisera les plans de votre future maison et pourra vous accompagner sur le chantier, le cas échéant.

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