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INNOVATION

RBR 2020 : une réglementation thermique toujours plus ambitieuse

Le renforcement des normes de performance thermique des bâtiments devrait atteindre son aboutissement d’ici quelques années…

Le renforcement des normes de performance thermique des bâtiments devrait atteindre son aboutissement d’ici quelques années seulement, avec l’entrée en vigueur de la RBR 2020 (Réglementation Bâtiment Responsable). A quoi faut-il vous attendre et comment anticiper cette évolution ?

RBR 2020 : vers l’avènement du bâtiment à énergie positive

Les normes de la future RBR 2020 vont apporter une évolution majeure dans les techniques de construction. Pour n’en retenir que l’essentiel, la réglementation va imposer que tous les bâtiments neufs deviennent parfaitement autonomes ou « passifs » en énergie. Il faudra, autrement dit, que le logement ne consomme pas plus d’énergie qu’il n’en produit, voire même qu’il produise davantage que ses besoins. Ces nouveaux « bâtiments à énergie positive », ou BEPOS, devraient éliminer ou fortement limiter toute dépendance à des énergies fossiles grâce à des sources d’énergie renouvelable tels que la pompe à chaleur, l’éolien ou le photovoltaïque.

Rappelons que les accords dits du « Grenelle de l’Environnement », en 2009, ont fixé des objectifs ambitieux au secteur du bâtiment en vue de lutter contre le réchauffement climatique. Dès 2020, il était prévu d’atteindre une consommation d’au moins 20 % d’énergies renouvelables dans les bâtiments. A l’horizon 2050, les émissions de dioxyde de carbone doivent être divisées par quatre.

Quelles normes concrètes ?

La Réglementation Bâtiment Responsable 2020 se décline dans une série d’indicateurs clés. Les constructeurs, à compter d’une date restant à déterminer – mais qui sera probablement fixée au 1er janvier 2021 – devront veiller à respecter ce nouveau cahier des charges.

La consommation d’énergie liée au chauffage devra être inférieure ou égale à 12 kWh par mètre carré et par an. Comme c’est le cas avec la RT 2012, ce plafond sera susceptible d’être modulé à la hausse dans les régions françaises les plus froides ;
La consommation totale d’énergie du logement devra être inférieure ou égale à 100 kWh par mètre carré. Notez que ce volume d’énergie, en apparence généreux, inclut non seulement le chauffage mais aussi l’eau chaude, la cuisson et l’électricité nécessaire pour faire tourner tous les appareils de la maison ;
La consommation totale d’énergie, enfin, devra être couverte en totalité par une production énergétique renouvelable comme la géothermie ou le photovoltaïque. On parlera de « bilan passif » si la consommation et la production se compensent exactement, et de BEPOS si la production dépasse la consommation.

RT 2012 et RBR 2020, quelle différence ?

La RT 2012 se focalise sur un seuil minimal de consommation énergétique pour le bâtiment, en fournissant des orientations pour le choix du système de chauffage ou encore de l’isolant. La RBR 2020 met quant à elle davantage l’accent sur la capacité de production du bâtiment à partir d’énergies renouvelables pour parvenir à un bilan passif ou positif.

Quels matériaux et équipements ?

Les exigences de la RBR 2020 en matière de consommation énergétique, et notamment de chauffage, imposeront le choix de matériaux isolants particulièrement performants. Des produits de nouvelle génération voient d’ores et déjà le jour et donneront aux constructeurs l’arsenal nécessaire pour optimiser l’isolation des maisons (briques à haute performance, hourdi isolant, toit végétal…).

En plus des matériaux, de nouveaux équipements tels que des vitrages à effet climatisant (capables de chauffer ou de se refroidir) et des volets intelligents (qui suivent l’orientation du soleil) pourront aussi réduire l’empreinte énergétique globale du bâti. Côté chauffage, les futurs propriétaires pourront compter par exemple sur des poêles à bois à conduit échangeur triple paroi (idéal pour mieux diffuser la chaleur) ou encore sur des pompes à chaleur à la fois plus efficaces et économes en électricité.

Quel est le coût d’une maison conforme à la RBR 2020 ?

Comme ce fut déjà le cas avec l’entrée en vigueur de la RT 2012, l’intégration des normes de la RBR 2020 dans le cahier des charges des constructeurs et promoteurs devrait se traduire par une hausse du coût à l’achat. Ce sacrifice financier sera toutefois compensé par une facture d’énergie réduite à sa plus simple expression.

Vous souhaitez faire construire votre maison ? Pour optimiser la valorisation de votre bien, renseignez-vous dès maintenant sur les nouvelles normes thermiques qui rentreront en application au tournant de la prochaine décennie !

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CONSTRUCTION

RT 2012 et extension de bâtiment : quelles sont les règles ?

Les normes fixées par la réglementation thermique 2012 s’appliquent automatiquement aux bâtiments neufs dont le permis de construire a été délivré après le 1er janvier 2013.

Les normes fixées par la réglementation thermique 2012 s’appliquent automatiquement aux bâtiments neufs dont le permis de construire a été délivré après le 1er janvier 2013. Mais qu’en est-il des extensions et autres surélévations de bâtiment ? Voici un résumé des règles en la matière !

Qu’est-ce qu’une « extension » de bâtiment au sens de la RT 2012 ?

Avant de détailler les exigences de la RT 2012, il est nécessaire de déterminer ce qui constitue une extension de bâtiment ou pas ! Certains chantiers ne seront en effet pas considérés comme une « partie nouvelle de bâtiment existant », et n’auront donc pas à se conformer aux obligations de résultat fixées par la norme. Il s’agit entre autres :

De l’aménagement des combles en une nouvelle pièce habitable, dès lors que cette modification entraîne une surélévation du faîtage de la toiture inférieure à 1,80 mètre ;
De la transformation d’une surface existante en espace habitable (par exemple un ancien garage transformé en bureau). Une construction ex nihilo, à l’inverse, constitue une extension ;
De la création d’un nouvel étage (ajout d’un plancher) au sein d’une habitation existante, sans modification de son enveloppe ou de sa hauteur totale. La superposition d’un nouvel étage, à l’inverse, constitue une extension ;
La fermeture d’un espace de l’habitation préalablement à l’air libre (coursive ou loggia, préau…).

Une extension de bâtiment est-elle soumise à la RT 2012 ?

Même si elle remplit l’un des critères ci-dessus, une extension de bâtiment n’est pas systématiquement soumise à la réglementation thermique 2012. Pour y échapper, deux conditions cumulatives doivent être remplies :

La surélévation ou l’extension doivent entraîner une augmentation de la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) inférieure ou égale à 150 m² ;
La surélévation ou l’extension doivent par ailleurs représenter un gain en surface inférieur ou égal à 30 % de la SHON existante.

Ces dispositions, autrement dit, fixent une limite à l’envergure du chantier non seulement en valeur absolue (moins de 150 m²), mais aussi en valeur relative et en considération du bâti existant. L’idée est que le chantier, pour ne pas être soumis à la RT 2012, doit améliorer le bâtiment sans pour autant en changer complètement la nature et la destination.

Lorsque les deux conditions sont réunies, la RT 2012 s’efface au profit d’une RT 2012 simplifiée dite « élément par élément ». Concrètement, la RT élément par élément fixe une performance minimale au cas par cas pour chaque élément que vous allez installer ou remplacer, exprimée le plus souvent par sa résistance thermique ou « R ». Elle est donc moins contraignante que la RT 2012 qui a une vision plus globale et fixe des obligations de résultat.

Quel cadre juridique ?

Les obligations en matière de réglementation thermique et d’extension de bâtiment sont fixées par l’article 52 d’un arrêté en date du 26 octobre 2010. C’est notamment ce texte qui fixe la limite de 150 m² et 30 % de la SHON préexistante.

Étanchéité à l’air, énergie renouvelable : des règles adaptées

La RT 2012 fixe le principe d’un test d’étanchéité à l’air pour déterminer la performance thermique d’un nouveau bâtiment. Dans le cas d’une extension, cette obligation ne subsiste que si la nouvelle surface habitable communique avec le reste du bâtiment par une ouverture (porte, porte-fenêtre…) d’une dimension inférieure à 110 x 220 centimètres. Si l’extension est dotée d’autres ouvertures, le test reste obligatoire si ces dernières sont dotées de battants qui couvrent au minimum 95 % de leur surface.

Les extensions très largement ouvertes sur le bâti préexistant, autrement dit, ne sont pas soumises aux normes d’étanchéité à l’air de la RT 2012.

Rappelons enfin que la RT 2012 fixe aussi l’obligation de recourir à une énergie renouvelable pour la consommation énergétique du bâtiment (solaire thermique ou photovoltaïque, pompe à chaleur, chaudière bois…) au moins à titre d’appoint. Dans le cas d’une extension, cette obligation ne subsiste que si le nouvel espace habitable intègre une pièce d’eau (salle de bains).

La réglementation thermique applicable aux extensions de bâtiment est conçue pour ne pas alourdir les plus petits chantiers avec des normes excessives ou inadaptées. Un bon point pour rajouter quelques mètres carrés en toute simplicité à votre logement !

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FINANCEMENT

Devenir propriétaire en payant un loyer : nos conseils pour réussir

Le paiement mensuel du loyer peut parfois vous donner l’impression de gaspiller un argent qui serait plus utile pour vous construire un patrimoine et à devenir propriétaire.

Le paiement mensuel du loyer peut parfois vous donner l’impression de gaspiller un argent qui serait plus utile pour vous construire un patrimoine et à devenir propriétaire. Mais comment vous constituer un bon dossier tout en supportant la charge de votre logement actuel ?

Dégager une capacité d’épargne tous les mois

Dans certains cas exceptionnels, il peut arriver que le montant de votre future mensualité de remboursement de prêt soit égale ou même inférieure au loyer que vous payez actuellement, pour un logement équivalent. La plupart du temps toutefois, l’accession à la propriété exigera de consacrer tous les mois une part plus importante de votre budget à votre logement.

Pour vous y préparer, commencez dès maintenant à mettre de l’argent de côté tous les mois : vous vous habituerez ainsi à votre futur niveau de vie, tout en construisant un apport personnel qui vous sera précieux pour convaincre un prêteur ou un constructeur de maisons individuelles. Un spécialiste tel que Maisons Pierre, pour rappel, n’exige qu’un apport minimal de 3 000 € pour devenir propriétaire de votre propre maison individuelle neuve et entièrement aux normes !

Afin de favoriser votre projet d’accession à la propriété, il peut être judicieux de rechercher temporairement un nouveau logement avec un loyer moins élevé si cela peut augmenter votre reste à vivre et votre capacité d’épargne.

Profiter des livrets réglementés

Pendant la phase de constitution de votre épargne en vue de l’acquisition d’un bien immobilier, certains produits et livrets s’avèrent plus adaptés que d’autres. L’ouverture d’un plan d’épargne logement (PEL), par exemple, rémunère votre épargne à un taux plus attractif qu’un simple livret A et ouvre des droits à prêt spécifiques, mais seulement au bout de quatre ans d’épargne. Vous pourrez épargner sur ce plan d’épargne jusqu’à 61 200 € au total, sans oublier le compte épargne logement (CEL) qui peut accueillir quant à lui jusqu’à 23 000 € d’épargne personnelle.

Si vous avez un contrat de travail dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous bénéficiez aussi probablement d’un plan d’épargne entreprise (PEE) ou d’un autre type d’épargne salariale, qui peut être débloqué dans certaines conditions telles que l’achat du premier bien immobilier.

Vous êtes intérimaire ?

Les employés en contrat “précaire” (intérim ou CDD) ont typiquement plus de difficultés à emprunter. Vous pouvez néanmoins augmenter vos chances en contactant la FASTT, une association spécialisée dans l’accession à la propriété des intérimaires. Un coup de pouce souvent suffisant pour débloquer une situation que vous pensiez sans issue !

La location avec option d’achat : de quoi s’agit-il ?

La location avec option d’achat ou “location accession” est un dispositif très intelligent, qui vous permet de devenir progressivement propriétaire de votre logement en payant… un loyer ! Créé en 1984, le principe de la location accession implique que vous n’allez pas payer immédiatement la totalité du prix d’achat du bien – comme dans le cadre d’une acquisition classique – mais que vous allez vous acquitter chaque mois d’une somme mêlant loyer et épargne. Au bout de deux à trois ans, le montant à payer pour l’achat de la maison ou de l’appartement devient ainsi bien plus accessible.

Les aides et subventions disponibles

Vos revenus sont trop modestes pour vous permettre à la fois de payer un loyer et d’épargner pour un futur logement ? Vous êtes probablement éligible à un certain nombre de prêts aidés et d’autres dispositifs destinés à favoriser l’accession à la propriété des plus modestes.

Commencez par vous renseigner sur les conditions du prêt à taux zéro, dont les critères d’éligibilité ont été considérablement élargis depuis 2016. Rappelons que le PTZ vous permet de financer jusqu’à 40% du montant de votre opération au moyen d’un prêt à 0% de taux d’intérêt : soit un coup de pouce intéressant pour diminuer le coût global du crédit.

Le prêt à l’accession sociale (PAS), tout comme le PTZ, est soumis à des conditions de ressources. Il vous permet cette fois d’accéder à un crédit immobilier à taux plafonné (entre 3,10% et 3,55% au maximum).

Les foyers soumis au paiement d’un loyer élevé ne sont évidemment pas “condamnés” à rester locataires toute leur vie. De nombreux dispositifs et astuces existent pour vous permettent vous aussi d’accéder à la propriété.

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INNOVATION

« Label RT 2012 -10 % » : de quoi s’agit-il ?

La réglementation thermique 2012 représente le nouveau socle réglementaire applicable à toute nouvelle construction.

La réglementation thermique 2012 représente le nouveau socle réglementaire applicable à toute nouvelle construction. Mais rien ne vous empêche d’avoir une visée plus ambitieuse pour votre future maison individuelle ! Le label « RT 2012 -10% » augmente de façon significative la performance énergétique du logement.

RT 2012 -10 % : un label pour faire mieux que la norme !

« RT 2012 -10 % » est un nouveau label mis en place l’organisme Effinergie. Son principe ? Récompenser les bâtiments dont la performance énergétique atteint un niveau supérieur à celui fixé par la norme actuelle qu’est la réglementation thermique 2012. Comme son nom l’indique, le label est décerné aux bâtiments résidentiels ou commerciaux qui affichent une consommation d’énergie inférieure d’au moins 10 % aux seuils légaux.

L’obtention d’un label « RT 2012 -10 % » représente un sérieux avantage pour votre future résidence principale. Il s’agit tout d’abord d’un argument majeur quant à la qualité de la construction, qui entraîne une bonification de la valeur du bien immobilier à la revente. Avant même d’envisager votre départ, toutefois, vous profiterez aussi et surtout de factures de gaz ou d’électricité réduites à leur minimum grâce à l’application de techniques de construction spécifiques (suppression des ponts thermiques, isolation intérieure des murs, double ou triple vitrage…).

Quelles sont les caractéristiques du label ?

Le label Effinergie « RT 2012 -10 % » contient de nombreux points d’amélioration techniques par rapport à la RT 2012. Il faut toutefois retenir, pour l’essentiel, que l’obligation de résultat du constructeur est revue à la hausse sur deux aspects :

La consommation d’énergie primaire maximale du bâtiment, ou Cep max, est réduite de 10 % par rapport à la Cep max défini par la RT 2012. Elle s’élève donc à seulement 45 kWhEP/m2.an, contre 50 kWhEP/m2.an en ce qui concerne la RT 2012. Attention : rappelons qu’il s’agit d’une moyenne nationale et qu’un coefficient est ensuite appliqué en fonction de votre région géographique, pour tenir compte des différences de climat ;
Le coefficient de besoin bioclimatique, ou Bbio, doit lui aussi afficher une valeur inférieure de 10 % par rapport au minimum requis pour un bâtiment RT 2012. Cet indicateur représente l’efficacité énergétique du bâtiment, et se base sur ses besoins prévisibles en chauffage, en climatisation et en éclairage. Une maison RT 2012 -10 % diminue son coefficient Bbio avec une architecture adaptée et qui évite les déperditions d’énergie.

Focus sur Effinergie

Effinergie a été fondée en 2006 et a pour but d’encourager la construction de bâtiments à haute performance énergétique, en décernant des labels qualité tels que le « Effinergie+ ». Les labels Effinergie anticipent les futures évolutions de la réglementation thermique (notamment la RT 2020) et augmentent ainsi la valeur d’un bien immobilier.

Comment faire construire une maison RT 2012 -10 % ?

L’obtention du label RT 2012 -10 % est une démarche que les propriétaires intéressés doivent envisager avant même le début du chantier ou la réservation ! Tous les constructeurs ne sont en effet pas en mesure de fournir une performance thermique de ce niveau, et beaucoup se contentent du seuil réglementaire minimal pour réaliser des économies sur les matériaux et le coût de la construction.

Un constructeur de maisons individuelles comme Maisons Pierre vous garantit la livraison d’un bien neuf et conforme au label RT 2012 -10 %, à un tarif compétitif. Une simple prise de contact vous permettra d’obtenir une brochure explicative et d’accéder à un vaste catalogue de maisons personnalisables.

Comment obtenir le label ?

Dès l’ouverture du chantier, le constructeur a la responsabilité d’envoyer une demande d’attribution du label à CEQUAMI, l’organisme certificateur des labels Effinergie. Le dossier doit notamment contenir une étude thermique préalable ainsi qu’un planning prévisionnel de la construction.

CEQUAMI procède ensuite à un examen initial du dossier et le valide – ou non – sur la base des documents qui lui sont présentés. Une vérification est ensuite effectuée sur le chantier pour environ 25 % des dossiers.

Le label RT 2012 -10 % apporte la preuve tangible de la qualité de construction de votre maison et de son haut niveau de performance énergétique. Un choix à considérer pour votre qualité de vie au quotidien !

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CONSTRUCTION

RT 2012 et isolation thermique : les chantiers prioritaires à envisager

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En acquérant une maison neuve conforme à la réglementation thermique 2012, vous optimisez la performance thermique de votre logement et réaliserez à long terme de précieuses économies. Quels sont les points de vigilance et les chantiers à considérer en priorité pour ce type de bâtiment ?

L’isolation des combles : un régulateur thermique naturel

Les combles d’une habitation ont la particularité d’être en contact avec l’extérieur à 360°, et sont donc plus vulnérables aux déperditions de chaleur. L’air chaud, de plus, a tendance à vouloir s’échapper par le haut, ce qui oblige à prévoir un très bon niveau d’isolation des combles sur un chantier conforme RT 2012.

Un bon niveau d’isolation thermique au niveau des combles constitue à la fois une garantie pour mieux conserver la chaleur en hiver et, à l’inverse pour limiter l’augmentation de la température en été : la couverture isolante bloque en effet l’entrée de l’air chaud par effet d’étanchéité, et évite ainsi que la température ambiante de votre logement soit portée à un niveau insupportable. Rappelons que la RT 2012 fixe non seulement une consommation maximale d’énergie primaire, mais aussi une température cible maximale de 26°c en été.

Quelques chiffres-clés

Environ 30 % des déperditions de chaleur ont lieu par les combles ;
Des infiltrations d’air peuvent gonfler votre facture de chauffage de plus de 50 % ;
En matière d’étanchéité à l’air, la RT 2012 admet une perméabilité maximale de 0,6 m3 par heure et par unité de surface habitable.

L’isolation des murs extérieurs

Il s’avère également nécessaire, la plupart du temps, de doter l’ensemble des murs et façades d’une bonne couche isolante afin d’améliorer la régulation de la température intérieure. Ce chantier permet de minimiser les pertes de chaleur, qui peuvent sinon surenchérir de 20 à 30 % votre facture de chauffage.

La résistance thermique des murs donnant sur l’extérieur est donc à surveiller de près ! L’association Effinergie recommande un seuil minimal compris entre 3,2 m².°C/W pour les régions les plus chaudes du pays, et jusqu’à 5,5 m².°C/W pour une maison individuelle située plus au nord. Dans le cas typique d’un mur en béton ou parpaing, cela signifie le rajout d’un isolant standard d’une épaisseur comprise entre 5 et 15 centimètres.

La plupart des constructeurs privilégieront une isolation des murs par l’extérieur : cette technique présente en effet le double avantage d’être plus efficace et de ne pas rogner sur l’espace habitable.

L’élimination des ponts thermiques

L’isolation des murs, des combles ou encore des plafonds de l’habitation ne constitue que la première étape d’un chantier d’amélioration de la performance thermique. Même bien réalisés, les travaux peuvent laisser apparaître des défauts localisés de la couche isolante, qui favorisent des ruptures d’étanchéité et des petites fuites de chaleur à l’extérieur.

L’élimination de ces « ponts thermiques » constitue l’une des priorités de la réglementation thermique 2012, laquelle fixe notamment des limites à ne pas dépasser à la jonction entre plancher et murs extérieurs, ou encore au niveau du cadre des menuiseries extérieures : à quoi bon disposer en effet d’une fenêtre dernier cri et triple vitrage si cette dernière est mal posée et laisse passer l’air au niveau de son encadrement ?

Quel type d’isolant privilégier pour un bâtiment conforme RT 2012 ?

En matière d’isolant thermique, la RT 2012 ne fixe qu’une obligation de résultat en termes de consommation d’énergie primaire et de besoin bioclimatique du bâtiment. Chaque maître d’ouvrage est donc libre d’opter pour l’isolant de son choix en fonction de son coût, de sa densité et de sa performance propre.

Outre les choix les plus classiques comme les isolants minéraux ou synthétiques, la réglementation thermique n’interdit évidemment pas de vous tourner vers des matériaux de construction réputés pour leurs qualités isolantes, comme les briques en terre cuite et le béton cellulaire.

Un constructeur de maisons individuelles comme Maisons Pierre vous permet de bénéficier des meilleures techniques d’isolation pour obtenir une performance thermique bien supérieure aux exigences de la RT 2012.

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Quel type de maison choisir ?

La construction d’une maison individuelle vous permet d’habiter un logement qui ne ressemble qu’à vous !

La construction d’une maison individuelle vous permet d’habiter un logement qui ne ressemble qu’à vous ! Mais justement, quel type de bien vous conviendra le mieux ? Du style architectural au choix des matériaux, ce dossier vous apportera de précieux éléments de réponse pour vous faire une meilleure idée des options qui s’offrent à vous.

Quel modèle de maison choisir ?

Une maison est l’investissement d’une vie : difficile parfois, dans ces conditions, de faire son choix au sein de l’immense catalogue des modèles proposés par le constructeur ! Voici quelques conseils pour vous fixer sur le logement idéal.

Les atouts de la maison sur plan

A moins de rêver d’une maison radicalement atypique, le choix d’un modèle d’habitation sur plan est généralement la solution à privilégier par rapport à une construction 100% sur-mesure réalisée par un architecte. Une construction sur plan représente en effet un gain considérable de temps et d’argent : en accordant votre confiance à une architecture « standardisée » qui assure déjà le bonheur de dizaines de propriétaires, vous réduisez de façon significative les risques d’incidents au cours du chantier. La construction, par ailleurs, se déroule bien plus vite que dans le cas d’une maison entièrement originale, et revient moins cher grâce aux économies d’échelle réalisées par le professionnel.

Une maison disponible sur catalogue n’est pas synonyme d’une uniformisation à outrance ou d’un choix appauvri. Un constructeur spécialisé comme Maisons Pierre dispose ainsi de quatre grandes gammes allant du plus traditionnel au plus moderne, qui se subdivisent elles-mêmes en 25 modèles et près de 80 versions. Chaque modèle, de fait, est susceptible d’accueillir un grand nombre d’éléments de personnalisation concernant l’agencement des pièces, le revêtement des façades extérieures ou encore l’aménagement des combles. La liberté de choix, au final, se rapproche fortement de celle du sur-mesure, sans les inconvénients associés.

Déterminer un budget

La surface habitable souhaitée n’est pas le seul critère qui rentre en ligne de compte pour déterminer le prix final de votre projet, loin de là ! Pour un espace équivalent, une maison en plain-pied vous reviendra par exemple plus cher qu’une maison à étage dans la mesure où son emprise plus étendue au sol se traduira par un surcoût concernant le terrassement et les fondations. Selon le matériau de construction choisi, par ailleurs, le prix final de la maison peut varier du simple au double, voire davantage.

A vous donc de déterminer le meilleur rapport qualité/prix : êtes-vous prêt à un sacrifice financier supplémentaire pour un logement design à toit plat, ou préférez-vous utiliser cette somme pour gagner en espace intérieur ? De moins de 100 000 € à plus de 200 000 €, les constructeurs disposent généralement d’un catalogue suffisamment fourni pour s’adapter à l’ensemble des préférences de leurs clients.

Avec ou sans garage ?

L’ajout d’un garage intégré ou accolé à la maison apporte de multiples avantages, comme un vieillissement moins rapide de votre véhicule personnel et une meilleure protection contre les actes de malveillance.

Selon qu’il est habitable ou non, mitoyen à la maison (avec accès intérieur) ou séparé, le garage ne fera pas l’objet du même traitement sur le plan de la fiscalité (taxe foncière) et de l’assurance habitation. Veillez à prendre en compte ces différents critères avant de faire votre choix.

Définir le nombre de pièces et de chambres

Combien de temps souhaitez-vous rester dans votre future maison ? Si vous l’envisagez comme le logement du reste de votre vie, il importe de vous montrer prévoyant et d’anticiper d’éventuels changements qui pourraient vous impacter dans un avenir proche ou lointain. Nouvel enfant, hébergement d’un parent, acquisition d’un animal de compagnie, création d’un bureau ou d’un atelier pour exercer une activité professionnelle à domicile… Dans tous les cas, il peut s’avérer judicieux de prévoir au moins une pièce supplémentaire par rapport à vos besoins tels qu’ils existent au moment de la signature du contrat de réservation.

Avec des modèles proposant de deux à huit pièces, dont une à six chambres à coucher, un constructeur comme Maisons Pierre dispose d’une gamme suffisante pour vous permettre d’anticiper l’avenir avec une toute sérénité. Le choix d’un bien sur catalogue, et non pas sur mesure, peut libérer une marge de manœuvre financière suffisante pour vous payer cette fameuse pièce supplémentaire, qui vous permettra ensuite de parer à tous les imprévus dont la vie a le secret !

Choisir la bonne maison sur catalogue suppose d’avoir bien étudié et compris vos propres besoins, à la fois pour le présent et pour l’avenir. Ne vous laissez pas séduire par l’esthétique d’une maison si cette dernière, sur un plan pratique, n’est pas la plus idéale pour vous.

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INNOVATION

Quel système de chauffage pour une conformité RT 2012 ?

La réglementation thermique 2012 fixe un plafond de consommation d’énergie primaire par mètre carré.

La réglementation thermique 2012 fixe un plafond de consommation d’énergie primaire par mètre carré. Les systèmes de chauffage les moins performants sont donc à exclure ! Les nouvelles normes n’empêchent cependant pas le chauffage tout électrique, notamment si vous optez pour une maison à effet joule.

RT 2012 : une exigence renforcée de performance énergétique

La réglementation thermique 2012, qui s’applique à l’ensemble des bâtiments neufs construits dont le permis a été délivré depuis le 1er janvier 2013, a pour ambition de limiter la consommation énergétique de votre futur logement. La consommation d’énergie primaire, ou « CEP », devra notamment se limiter à un plafond de 50 kWh/m²/an, sachant toutefois que ce chiffre peut varier à la hausse si vous habitez une région particulièrement froide.

Concrètement, ce plafond assez exigeant vous imposera le plus souvent de cumuler une source de chauffage principale avec un chauffage d’appoint fourni par une énergie renouvelable. Plusieurs solutions sont envisageables.

La chaudière gaz condensation : un choix classique

La chaudière gaz à condensation est devenue un choix presque obligé si vous comptez sur le gaz naturel pour chauffer votre nouveau logement pendant l’hiver. Cette nouvelle génération de chaudières a pour particularité de récupérer la vapeur d’eau contenue dans les fumées générées par l’appareil. La chaleur est utilisée pour réchauffer l’eau du circuit, et ainsi améliorer la performance énergétique du système.

Pour réduire encore la consommation de votre logement, la chaudière gaz à condensation peut être utilement couplée avec différents dispositifs « propres », dont notamment une pompe à chaleur géothermique, un chauffe-eau solaire ou encore un chauffe-eau thermodynamique.

La chaudière ou le poêle à granulés bois

Les granulés de bois, ou « pellets », constituent à ce jour la source d’énergie la moins onéreuse du marché. Ils présentent aussi un caractère écologique puisqu’ils sont le plus souvent issus de forêts durables et bien administrées. Ces petites boules de bois condensé à haute performance énergétique sont conçues pour maximiser le dégagement de chaleur. Elles peuvent être insérées – de façon manuelle ou automatique selon les modèles – dans une chaudière à bois, pour chauffer l’eau d’un circuit de radiateurs dans toute la maison, ou dans un poêle à bois pour fournir une chaleur d’appoint dans la principale pièce à vivre.

Zoom sur la maison connectée

La conformité RT 2012, c’est aussi la possibilité de réaliser des économies en modulant votre niveau de chauffage où que vous soyez ! De nouveaux systèmes comme le gestionnaire d’énergie CALIBOX, intégré aux nouvelles maisons à effet joule Maisons Pierre, permettent non seulement de consulter l’historique de votre consommation mais aussi de réguler le chauffage à distance, pièce par pièce.

Maison à effet joule : une nouvelle ère pour le chauffage électrique

Contrairement à une idée reçue, les chaudières à gaz ou à bois et les pompes à chaleur ne sont pas les seuls équipements de chauffage pouvant être conformes à la réglementation thermique 2012. Les technologies liées au chauffage électrique, entretemps, ont effectuées elles aussi des bonds de géant et permettent aujourd’hui à un constructeur de maisons individuelles comme Maisons Pierre de vous proposer des maisons tout confort et entièrement chauffées à l’électricité.

Ces “maisons à effet joule” se distinguent non seulement par la qualité de l’isolation des murs et de la toiture (polyuréthane, laine minérale…) mais aussi par le niveau de sophistication de leurs appareils de chauffage. Des radiateurs à inertie ou à chaleur douce ainsi que des panneaux rayonnants sont répartis dans l’ensemble de l’habitation : grâce à un pilotage intelligent, vous chauffez uniquement où et quand vous en avez besoin, et réalisez ainsi des économies pouvant atteindre 35 % par rapport à un chauffage classique à l’électricité.

Dans une maison à effet joule, l’énergie électrique sert également à alimenter une pompe à chaleur, qui récupère la chaleur de l’air environnant pour la transmettre à un chauffe-eau thermodynamique qui vous fournit en eau chaude sanitaire.

Bien que très exigeante quant aux résultats à atteindre, la réglementation thermique 2012 n’impose aucun système de chauffage en particulier. Les futurs propriétaires sont donc libres d’examiner les avantages comparés de différents systèmes comme la chaudière gaz à condensation ou la maison à effet joule.

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CONSTRUCTION

Aller plus loin dans la performance thermique avec le RT 2012 -20 %

L’obtention du label « RT 2012 -20 % » constitue la meilleure manière d’anticiper les évolutions profondes qui attendent la réglementation thermique en France dès 2020.

L’obtention du label « RT 2012 -20 % » constitue la meilleure manière d’anticiper les évolutions profondes qui attendent la réglementation thermique en France dès 2020. Comment profiter, vous aussi, de ce haut niveau de performance énergétique pour votre future maison ?

RT 2012 -20 % : de quoi s’agit-il ?

Le label « RT 2012 -20 % » ou « Effinergie+ » est délivré par l’association Effinergie, et fixe un niveau de performance énergétique nettement supérieur aux exigences de la réglementation thermique 2012. Ses caractéristiques équivalent par ailleurs à celles du label THPE (Très Haute Performance Energétique), avec lequel il a été harmonisé. A la différence de la RT 2012, qui constitue un nouveau standard obligatoire pour tous les constructeurs, rappelons que les labels sont facultatifs et que vous êtes donc libre d’en rechercher l’obtention ou pas !

Les avantages d’une telle procédure sont cependant nombreux. Outre les économies souvent considérables à réaliser sur votre budget chauffage et électricité, un label Effinergie a un impact direct sur la valeur de votre bien immobilier et permet donc d’augmenter le prix à la revente : investir dans une maison à très haute performance énergétique n’est jamais un pari perdu !

Le label « RT 2012 -20 % » peut être accordé non seulement aux biens immobiliers résidentiels mais aussi à des constructions commerciales ou tertiaires.

Quelles sont les caractéristiques du label RT 2012 -20 % ?

Comme son nom l’indique, le RT 2012 -20 % s’attache à diminuer de 20 % l’empreinte environnementale de votre logement par rapport aux normes fixées par la RT 2012 elle-même. Cela se traduit concrètement par deux valeurs cibles :

La consommation d’énergie primaire du bâtiment, ou « Cep max », doit être inférieure d’au moins 20 % à celle définie par l’État pour la norme RT 2012. Soit au maximum 40 kWhEP/m2.an, par opposition au seuil de 50 kWhEP/m2.an pour la RT 2012. Il convient de rappeler toutefois que ce seuil n’est pas le même pour tous : un coefficient est ajouté et permet de prendre en compte les particularités climatiques de votre région. Un logement situé dans le Nord, par exemple, aura droit à un Cep max plus haut que s’il était situé dans le Midi ;
Le coefficient de besoin bioclimatique, ou « Bbio », doit lui aussi être inférieur de 20 % au moins par rapport au Bbio imposé par la réglementation thermique. Pour y parvenir, les constructeurs privilégient une architecture intelligente permettant de réduire la dépendance à l’énergie, comme par exemple des puits de lumière pour éclairer ou des toits végétaux qui régulent la température intérieure.

Le saviez-vous ?

Le label RT 2012 -20 % ou « THPE » a été créé en vue de préparer progressivement les constructeurs à la généralisation du Bâtiment à Énergie Positive, ou BEPOS, qui deviendra la norme avec l’entrée en vigueur de la réglementation thermique 2020.

Comment faire construire une maison labellisée RT 2012 -20 % ?

Tous les constructeurs de maisons individuelles ne sont pas en mesure de vous garantir la livraison d’un logement à très haute performance énergétique. Beaucoup privilégient en effet le rognage des coûts sur les matériaux ou les techniques de construction afin de diminuer la facture finale et rester compétitif.

Un constructeur comme Maisons Pierre propose au contraire plusieurs modèles de maisons individuelles éligibles au label RT 2012 -20 %. Une première prise de contact vous permettra de mieux évaluer les détails de votre projet, et notamment les économies d’énergie à attendre après votre emménagement.

Comment obtenir le label RT 2012 -20 % ?

L’obtention du label nécessite d’envoyer un dossier de demande d’attribution à un organisme certificateur comme CEQUAMI avant même le début du chantier. Ce dossier doit notamment comprendre le détail du projet de construction mais aussi, et surtout, une étude thermique complète sur plan.

La validation du label ne nécessite pas toujours une visite de contrôle à la fin du chantier : environ un quart des biens labellisés sont concernés. Le contrôleur teste plusieurs paramètres pour mesurer la performance énergétique du bâtiment, dont notamment l’étanchéité à l’air.

Véritable bond en avant et vers l’optimisation de la consommation d’énergie résidentielle, le label RT 2012 -20 % est un idéal à viser si vous souhaitez posséder dès maintenant un bien immobilier conforme aux futures normes thermiques.

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INNOVATION

5 points-clés pour tout comprendre sur la RT 2012

La réglementation thermique 2012 est une norme d’application obligatoire pour tous les bâtiments neufs depuis le 1er janvier 2013…

La réglementation thermique 2012 est une norme d’application obligatoire pour tous les bâtiments neufs depuis le 1er janvier 2013, et vise à augmenter leur performance énergétique. Ci-dessous les cinq points-clés qui vous aideront à mieux cerner l’esprit de la RT 2012 !

1 – Une réduction de la consommation d’énergie primaire

À l’opposé des réglementations thermiques précédentes, qui se contentaient d’imposer une obligation de moyens quant aux techniques de construction et aux matériaux utilisés (épaisseur d’isolant, type de chaudière…), la RT 2012 fixe une obligation de résultat et exige que les nouveaux bâtiments ne dépassent pas un certain niveau de consommation d’énergie primaire.

La consommation d’énergie primaire exprime la quantité totale d’énergie consommée dans un bâtiment par an et par m² : le seuil de la RT 2012 est fixé à 50 kWh/m²/an, avec des variations tolérées selon les régions françaises. Ce chiffre inclut les cinq principaux postes de consommation d’un foyer, à savoir :

Le chauffage ;
La climatisation ou le rafraîchissement ;
La production d’eau chaude ;
L’éclairage ;
Les équipements auxiliaires (ventilation mécanique contrôlée, pompe à chaleur…).

2 – Tic et Bbio : deux nouveaux paramètres à prendre en compte

À la consommation d’énergie primaire, la RT 2012 ajoute deux autres valeurs désormais fondamentales pour les constructeurs de maisons individuelles :

Le besoin bioclimatique conventionnel, ou Bbio, désigne spécifiquement le caractère plus ou moins énergivore d’un bâtiment en ce qui concerne son chauffage, son éclairage et sa climatisation. L’amélioration du Bbio suppose de faire preuve de bon sens dans le mode de construction : exposition plein sud de la pièce à vivre, architecture compacte, puits de lumière…
La température intérieure conventionnelle, ou Tic, fixe une température de confort à ne pas dépasser en cas de pic de chaleur. Le respect de ce seuil est la meilleure garantie pour réaliser des économies en matière de climatisation.

3 – Tous les bâtiments neufs sont concernés… mais pas que !

Les normes de la RT 2012 s’appliquent automatiquement à tout bâtiment neuf dont la date de construction est postérieure au 1er janvier 2013. Elles concernent aussi bien les maisons individuelles et autres bâtiments résidentiels que les bâtiments commerciaux et du tertiaire.

Les logements anciens, toutefois, peuvent aussi être concernés lorsqu’ils font l’objet d’une rénovation de grande envergure. L’ajout d’une extension à un bâtiment existant, notamment, soumet ce dernier à la RT 2012 si l’augmentation de surface est supérieure à 150 m² ou à 30 % de la surface précédente du bâtiment.

4 – De nouvelles normes de construction

Pour parvenir aux résultats ambitieux qu’elle se fixe, la RT 2012 impose également un certain nombre de nouvelles normes aux professionnels de la construction. C’est ainsi qu’elle pose notamment l’obligation de recourir aux énergies renouvelables, au minimum à titre de chauffage d’appoint (pompe à chaleur, énergie photovoltaïque…), ou encore au double vitrage. Les fenêtres de certaines pièces comme la chambre à coucher doivent par ailleurs être équipées d’un occultant comme des stores ou des volets, afin d’augmenter le confort en été.

Les maisons RT 2012 sont dotées d’un système de régulation de la température intérieure (thermostat), couplé à un dispositif permettant de mesurer la consommation de gaz ou d’électricité. Les copropriétés, quant à elles, doivent prévoir par exemple une minuterie pour l’éclairage des parties communes.

5 – De nouvelles obligations pour le maître d’ouvrage

Afin de vérifier que votre future maison individuelle correspond bien aux diverses normes fixées par la RT 2012, il est désormais obligatoire de réaliser une étude thermique du projet sur plan, avant même le dépôt de la demande de permis de construire en mairie.

Cette première formalité est complétée, à la fin du chantier, par un contrôle thermique donnant lieu à la remise d’un certificat par un organisme habilité. Cette visite de contrôle implique entre autres une vérification du niveau d’étanchéité à l’air.

La RT 2012 révolutionne le monde de la construction avec une large gamme de normes et de bonnes pratiques. Au-delà des contraintes, les propriétaires y gagnent en confort et en économies d’énergie !

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INNOVATION

Le groupe RBR 2020, au cœur des réflexions sur l’habitat de demain

À quoi ressemblera la maison de demain ?

À quoi ressemblera la maison de demain ? Quel sera le niveau d’exigence en matière de performance thermique, de qualité de l’air, d’isolation acoustique ? Autant de thèmes qui mobilisent le groupe de travail RBR 2020 depuis déjà de nombreuses années.

RBR 2020 : un groupe de travail composé de personnalités qualifiées

Depuis les accords dits du « Grenelle de l’Environnement » intervenus en 2009, tous les professionnels du secteur du bâtiment savent déjà que les normes de construction sont amenées à connaître une révolution profonde à l’horizon 2020. La « Réglementation Bâtiment Responsable 2020 », ou RBR 2020, prévoit notamment que tous les logements neufs devront, au tournant de la décennie, présenter un bilan énergétique passif ou même positif : cela signifie que la quantité d’énergie consommée par les occupants du logement (chauffage, eau chaude, électricité…) devra être couverte intégralement par une production d’énergie propre, issue de sources renouvelables (éolien, photovoltaïque, géothermie…).

Afin de relever ce défi ambitieux, un groupe de travail entièrement dédié à la réflexion sur l’avenir du secteur de bâtiment a vu le jour en 2011 à l’initiative de Philippe Pelletier, le responsable du Plan Bâtiment Durable. Il a associé dès l’origine plusieurs personnalités qualifiées telles que le Directeur de l’organisme Qualibat, Alain Maugard, ou encore le Directeur Général de Poste-Immo Christian Cléret.

Au total, près d’une trentaine d’experts et représentants du secteur composent ce groupe de travail et planchent, jusqu’à aujourd’hui, sur l’avenir du bâtiment à l’horizon 2020-2050. Après trois premiers rapports rédigés entre 2012 et 2014, l’année 2015 a connu une évolution des méthodes de travail du groupe RBR 2020 : ce dernier se scinde désormais en six sous-groupes, chacun se dédiant à l’un des aspects des logements de notre avenir.

Quel cadre légal ?

Le groupe de travail RBR 2020 fonde la légitimité de ses travaux sur l’article 4-b de la loi dite « Grenelle 1 » du 3 août 2009. Ce texte est le premier à fixer l’obligation d’un bilan énergétique passif ou positif pour les bâtiments construits « à compter de la fin 2020 ». La loi du 17 Août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte, quant à elle, pose dans son article 8 le principe d’une « exemplarité énergétique et environnementale » pour les nouveaux bâtiments publics.

Trois grandes orientations pour concevoir la maison de demain

Le groupe de travail RBR 2020, tout au long de ses échanges, a veillé à adopter un point de vue plus large que les seuils et plafonds chiffrés de la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Ses trois grandes orientations peuvent être résumées de la façon suivante :

Dépasser la seule question de la performance énergétique et de la protection de l’environnement pour une approche accordant aussi une place prépondérante à la qualité de vie : inscription harmonieuse du bâtiment dans son environnement, aménagement intelligent des surfaces, sensation de confort…
Abandonner une conception trop coercitive des nouvelles normes thermiques au profit d’une stratégie plus intelligente et conciliante. L’idée consiste à rendre le standard RBR 2020 aussi attractif que possible auprès des futurs acquéreurs de maisons neuves ;
Impliquer l’ensemble des acteurs de la chaîne au sein du secteur du bâtiment. Cela inclut bien évidemment le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, mais aussi par exemple les bailleurs sociaux, les artisans et les pouvoirs publics eux-mêmes.

Une conception globale du bâtiment bas carbone

Au-delà du bilan énergétique passif ou positif des futurs logements, une attention particulière est portée par le groupe RBR 2020 à leur bilan carbone, c’est-à-dire à la quantité de CO2 dégagée pour les besoins de leur construction.

Les axes de réflexion en la matière s’orientent tout d’abord vers une optimisation de la surface habitable : un seul mètre carré en moins permet d’éviter la libération d’une tonne de CO2 dans l’atmosphère sur l’ensemble de la vie du bâtiment ! La même réflexion conduit aussi par exemple à privilégier dans certains cas une rénovation sur une destruction suivie d’une reconstruction, avec une économie potentielle de 300 kg de CO2 par m² rénové.

Bien loin des anciennes techniques et habitudes du secteur du bâtiment, le groupe de travail RBR 2020 ambitionne de revoir entièrement la conception actuelle du logement type, pour mieux l’inscrire dans son environnement.

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