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Comment réussir le plan de votre future maison ?

Vous aimeriez vous lancer dans un projet immobilier afin de construire votre maison ? Peut-être désirez-vous concevoir vous-même les plans de votre futur lieu de vie ? Que vous vous lanciez en collaboration avec un architecte ou un maitre d’œuvre, ou que vous souhaitiez tout imaginer de votre côté, voici quelques conseils et informations pratiques. Car de […]

Vous aimeriez vous lancer dans un projet immobilier afin de construire votre maison ? Peut-être désirez-vous concevoir vous-même les plans de votre futur lieu de vie ? Que vous vous lanciez en collaboration avec un architecte ou un maitre d’œuvre, ou que vous souhaitiez tout imaginer de votre côté, voici quelques conseils et informations pratiques. Car de nombreux paramètres rentrent en compte lorsque l’on choisit de réaliser le plan de sa future maison. Explications.

Commencez par définir votre budget avant de dessiner votre plan de maison

Première étape nécessaire, la définition de votre budget vous permettra ensuite de partir sur de bonnes bases lors de la création de votre plan de maison. Du budget dont vous disposez découleront le choix de la surface habitable, le nombre de pièces, mais aussi des ajouts tels qu’un sous-sol, l’aménagement de combles ou encore un garage.

Prenez en compte certains paramètres importants

Lors de la réflexion associée à la création du plan de votre maison, n’omettez pas de prévoir la future orientation de votre habitation, car cela aura un impact important sur votre consommation d’énergie. Pensez à placer les pièces à vivre afin d’utiliser au mieux la lumière du jour et la chaleur du soleil.

Également, avant de concevoir l’intérieur de votre future maison, prenez en compte la nature du sol, d’éventuelles inclinaisons, les accès nécessaires ainsi que le raccordement d’eau et d’électricité.

À noter : votre plan doit respecter certaines normes. Pour ce faire, n’hésitez pas à consulter le PLU, plan local d’urbanisme, mais aussi les règles associées à la RT2012 ainsi qu’au Code civil.

Quel type de maison souhaitez-vous ?

Il faudra prévoir qu’une maison moderne/contemporaine vous demandera plus de travail pendant la réalisation du plan : volumes plus complexes, matériaux plus coûteux… Quant à une maison à étage, elle vous permettra de maximiser la surface habitable et donc de diminuer le coût de l’achat de votre terrain.

Vous pourrez ensuite organiser l’intérieur de votre maison afin de l’optimiser au mieux : répartition en fonction de l’ensoleillement, lumière du matin dans la cuisine et du soir dans les chambres… Et si vous disposez d’un jardin, préférez le situer devant la cuisine ou la salle à manger, par exemple.

plan-de-maison-neuve

 

Plan de maison : prévoyez tous les détails

Une fois que vous aurez imaginé le plan global de votre future maison, vous pourrez vous pencher sur le détail de chaque pièce. Ainsi, pour l’aménagement intérieur, vous devrez prévoir le type de sols, mais aussi de luminaires (en plaçant les prises électriques et interrupteurs), les menuiseries, les rangements intégrés…

Bien entendu, c’est également le moment de placer les ouvertures, que ce soit les portes ou les fenêtres. Attention de bien penser à ajouter les portes intérieures permettant de communiquer entre les différentes pièces.

Vous pourrez aussi concevoir le jardin, la terrasse, la cour, les espaces extérieurs situés à l’avant de votre habitation…

menuiserie-maison-neuve

 

Vérifiez bien votre plan de maison

Enfin, prenez le temps de bien vérifier que vous n’avez rien oublié, car cela pourrait considérablement ralentir votre projet. N’hésitez pas à faire appel à des amis, des proches afin qu’ils puissent poser un regard neuf sur votre plan et vous soumettre d’éventuelles remarques.

N’oubliez pas également : réaliser soi-même le plan de sa maison peut représenter un très grand nombre d’heures de travail et implique que vous influenciez totalement la construction de votre future maison.

 

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Garanties et assurances : les indispensables lors de la construction d’une maison

Votre projet immobilier est déjà en cours ou peut-être n’êtes-vous qu’au stade de la réflexion ? Dans tous les cas, sans doute vous posez-vous beaucoup de questions quant aux différentes assurances et protections dont vous pouvez disposer ? En effet, certaines démarches sont obligatoires, pour vous comme pour le constructeur, afin d’éviter les litiges et de vivre […]

Votre projet immobilier est déjà en cours ou peut-être n’êtes-vous qu’au stade de la réflexion ? Dans tous les cas, sans doute vous posez-vous beaucoup de questions quant aux différentes assurances et protections dont vous pouvez disposer ? En effet, certaines démarches sont obligatoires, pour vous comme pour le constructeur, afin d’éviter les litiges et de vivre sereinement la construction de votre future maison. Quelles sont les garanties et assurances obligatoires ? Que devez-vous souscrire pour être protégé(e) ? Nous répondons à toutes vos interrogations.

À quoi servent les assurances lors de la construction de votre maison ?

Même si vous faites appel à des professionnels dans le cadre de votre projet de construction, il demeure que tant que vous êtes considéré(e) comme maître d’ouvrage, vous êtes responsable des éventuels défauts de conformité ou des malfaçons de votre chantier. De même, vous pourrez être tenu(e) responsable en cas d’accidents sur le chantier ou de dommages causés à vos voisins.

Une obligation d’assurance vous permettra de bénéficier d’une garantie de protection et de responsabilité concernant l’intégralité des intervenants sur votre chantier. Cette assurance obligatoire se nomme RCMO, soit Responsabilité civile du Maître d’Ouvrage.

Qu’est-ce que l’assurance dommage-ouvrage ?

L’assurance dommage-ouvrage est obligatoire si vous décidez de réaliser des travaux de construction et de faire appel à une entreprise. Elle est encadrée par la loi Spinetta du 4 janvier 1978. En cas de sinistre, elle permet d’être remboursé de l’intégralité des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale.

À noter : l’assurance construction dommage-ouvrage est obligatoire pour toutes les constructions associées à un permis de construire. Ainsi, un constructeur ou un entrepreneur peuvent refuser d’exécuter un contrat si cette assurance n’a pas été souscrite.

construction-de-maison

Que couvre-t-elle ?

Cette assurance couvre notamment :

  • Les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (effondrement de toiture, fissures importantes…) ;
  • Les dommages qui nuisent lourdement à l’occupation normale du logement ou qui le rendent inhabitable (rupture de canalisations encastrées…).

À noter : l’assurance dommages-ouvrage prend effet un an après la réception, à l’expiration de la garantie de parfait achèvement. Elle expire dix ans après la réception des travaux (en même temps que la garantie décennale souscrite par le professionnel).

Les différentes garanties associées à une construction de maison

Suite à la réception de vos travaux, vous pouvez encore faire marcher des garanties en cas de problème avec l’entreprise de construction. Il en existe trois différentes :

  • La garantie de parfait achèvement: vous disposez d’un an à partir de la livraison pour déclarer les problèmes devant être corrigés par le constructeur ou l’entreprise à laquelle vous avez fait appel.
  • La garantie biennale: elle assure que les équipements fonctionnement correctement. S’étalant sur deux ans, elle s’active lorsque vous prévenez l’entreprise responsable.
  • La garantie décennale: elle concerne quant à elle la solidité et les éléments qui peuvent rendre votre logement impropre à son habitation. Elle s’étend sur 10 ans après la livraison du bien immobilier.

À noter : il existe une garantie de livraison à prix et délai convenus. Elle est souscrite par les constructeurs qui travaillent en contrat de construction CCMI (contrat de construction de maison individuelle).

L’assurance multirisque habitation : une nécessité à réception des travaux

Lors de la réception des travaux, vous êtes responsable des accidents susceptibles de survenir dans votre logement, que ce soit un incendie ou un dégât des eaux, par exemple. Il est donc nécessaire de souscrire une assurance multirisque habitation dès lors que votre maison est hors d’eau et hors d’air.

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