Devenez propriétaire d'une maison de 61,69m² disposant de 2 chambres à RUBELLES sur un terrain de 262m². Saint-Germain-Laxis Wagram Résidences aménage un programme de 13 terrains à bâtir, idéalement situés à Saint-Germain-Laxis, dans un environnement privilégié en cœur d'îlot. Une opportunité rare de concrétiser un projet de maison individuelle dans un cadre paisible et verdoyant. Réaliser un projet immobilier avec Wagram Résidences, c'est faire le choix d'un investissement simple et sécurisé dans lequel tout est compris : Une maison neuve, confortable et prête à vivre, un jardin privatif clôturé et paysager, un garage privatif, au cœur d'une résidence à taille humaine totalement aménagée. Un cadre de vie confidentiel, au calme, au cœur de la nature. Saint-Germain-Laxis est une commune recherchée de Seine-et-Marne, appréciée pour son authenticité et sa qualité de vie. À taille humaine, elle séduit par son atmosphère paisible, son environnement naturel préservé et son caractère résidentiel. Entourée de paysages verdoyants, la commune offre un cadre idéal pour les familles et les acquéreurs en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des bassins de vie dynamiques de Melun et de l'est francilien. En transport en commun : La commune bénéficie de la proximité de Melun, accessible en quelques minutes, dont la gare est desservie par la ligne R du Transilien (Paris Gare de Lyon), le RER D ainsi que plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les communes environnantes (ligne directe vers la Gare de Melun en 20 minutes). En transport routier : •Accès rapide à Melun et à ses infrastructures •Proximité de la D605 et de l'A5 facilitant les déplacements vers Paris et le sud francilien •Connexions rapides vers les principaux pôles économiques de Seine-et-Marne N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 62 m² propose une façade de 11,5 m linéaire et est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 2 chambres de plus de 9 m² avec un espace de rangement, un séjour cuisine de plus de 31 m², une salle d'eau avec un WC et un garage intégré de 14 m². A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à RUBELLES 77950.