Opportunité rare à saisir sur un terrain de 200m² à MELUN, où il est possible de construire une maison de 87,13m² avec 3 chambres. Opportunité de terrain à Melun Une parcelle de 200 m² est disponible à la vente au sein d'un lotissement résidentiel calme, entièrement viabilisé et idéalement aménagé pour les familles sur Melun. Frais de notaire offerts sur le terrain, représentant une économie immédiate pour optimiser votre apport personnel. TVA réduite à 7 % au lieu de 20 % (sous conditions d'éligibilité), un levier fiscal rare et avantageux pour maximiser votre enveloppe budgétaire globale. Lot éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Accès routier immédiat à la rocade Nord (D605/N105) et à l'autoroute A5 en moins de 3 minutes, permettant de contourner les flux du centre-ville. La gare de Melun (RER D et Transilien R reliant Paris en moins de 30 minutes) est accessible rapidement via les lignes de bus desservant directement le quartier. Les infrastructures scolaires (écoles, collèges, crèches), ainsi que les supermarchés et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes, offrant un confort de vie optimal au quotidien. Les opportunités foncières en lotissement bénéficiant de telles conditions fiscales sont limitées sur ce secteur recherché. Pour obtenir plus d'informations et réaliser une étude de faisabilité gratuite de votre budget : Contactez Romain au 06 vingt et un 46 07 05 Cette maison de caractère de 87 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 3 chambres, un séjour de 35 m² avec une cuisine, un WC indépendant et une salle de bains équipée. Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique. Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements. Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MELUN 77000.