PROJET MAISON + TERRAIN à FILLIERES Situé aux portes du Luxembourg, ce terrain d'exception à Fillières (54) offre une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois le prestige, la tranquillité et un accès direct à l'un des bassins économiques les plus attractifs d'Europe. Idéalement implanté dans un environnement résidentiel verdoyant et préservé, il permet d'envisager la construction d'une belle maison individuelle, pensée pour un confort optimal. Outre sa proximité immédiate avec le Luxembourg, véritable atout maître pour les frontaliers, ce terrain bénéficie également d'un accès rapide aux grandes villes environnantes telles que Thionville, Metz et Longwy, offrant un large éventail de services, commerces et infrastructures modernes. Un emplacement rare où prestige, qualité de vie et position stratégique se rencontrent pour un projet immobilier d'exception. Cette maison à étage d'une surface habitable de 93 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 4 chambres, un séjour cuisine de plus de 39 m², une salle de bains, un WC indépendant et un garage intégré. Les menuiseries en PVC sont proposées en 4 coloris au choix. La toiture est réalisée en tuiles plates rainurées. Côté façades cette maison dispose de débords de toit en corniches ravalées, de gouttières et descentes de pluie en zinc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposés. 2 robinets de puisage, 2 prises électriques extérieures et au minimum 4 points lumineux extérieurs sont également prévus. Pour votre confort, nous avons équipé cette maison d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une alarme avec télésurveillance incluse pendant 3 mois. Les plans intérieurs proposés sont ajustables selon vos souhaits*. Et pour personnaliser encore plus votre maison, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements. * Hors points d'eau, trémie d'escalier et local technique Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à FILLIERES 54560.