Acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Vous hésitez entre un achat dans le neuf et dans l’ancien ? L’acquisition d’une maison individuelle neuve présente un grand nombre d’avantages et sera la source, à terme, d’économies très significatives pour votre famille !

Acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Une plus grande performance énergétique

Les maisons neuves actuellement mises sur le marché respectent toutes la nouvelle réglementation thermique 2012 (RT 2012), qui permet de limiter la consommation d’énergie de votre futur logement à 50 kWH par mètre carré et par an. La qualité de l’isolation, des vitrages et de certains équipements de dernière génération comme une pompe à chaleur ou une chaudière à granulés de bois vous permettront de réaliser très vite des économies spectaculaires sur votre facture d’énergie. La mise aux normes pour les personnes handicapées représente aussi un sérieux atout à la revente.

 

Quelle économie d’énergie attendre dans le neuf ?

La consommation énergétique moyenne d’un logement ancien en France s’établit à 270 kWH par mètre carré et par an, ce qui correspond à la classe « E » sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique ! (source : ANAH)
En s’installant dans un logement neuf, une famille typique peut réduire sa facture de chauffage pour la faire passer de 80 ou 100€ à seulement 30€ par mois.

 

Un degré de personnalisation sans équivalent

L’achat d’une maison ancienne permet certes de revoir la décoration et l’aménagement de certaines pièces, mais limite vos choix à la configuration existante de l’espace. Une cuisine trop petite, une chambre mal agencée, un salon trop sombre : les véritables « coups de cœur » sont, en réalité, un phénomène bien rare dans l’immobilier ancien !


L’acquisition d’une maison neuve, bien loin des idées reçues, ne vous cantonne pas à un modèle standardisé sur catalogue et vous autorise au contraire une grande liberté pour penser la disposition intérieure du rez-de-chaussée ou de l’étage dans ses moindres détails, depuis le choix des surfaces jusqu’à celui de votre future décoration intérieure.

 

Des avantages bancaires

Les acquéreurs d’un bien immobilier ancien auront plus de difficultés à obtenir une offre de prêt dans une banque. Ils auront notamment la quasi obligation d’épargner en vue d’un apport conséquent, qui devra s’élever à au moins 10 ou 15% du prix de vente. Un effort d’autant plus compliqué à fournir lorsque le prix de vente en question est surévalué par rapport au prix réel du marché.

Les partenariats entre les promoteurs immobiliers et les réseaux bancaires offrent en revanche plus de facilités de financement pour un bien immobilier neuf : il est possible de faire construire sans aucun apport mais aussi de bénéficier de dispositifs d’aide très performants comme le prêt à taux zéro (PTZ+) qui vous permettra de financer sans intérêt jusqu’à 40% du montant de l’opération !

 

Frais de notaire et d’agence

Vous êtes allergique aux frais ? Mieux vaut opter dans ce cas pour une maison individuelle neuve. Le neuf bénéficie d’avantages très significatifs, dont des frais de notaire réduits : ils s’élèveront typiquement à 2 ou 3% du prix de vente seulement, alors qu’ils peuvent atteindre 7 à 8% dans l’ancien et engloutiront une bonne partie, voire la totalité de votre apport personnel.

Il convient également de prendre en compte les frais d’agence en cas d’achat dans l’ancien : rares en effet sont les agents qui se contenteront d’une commission inférieure à 6 ou 7% du prix de vente…

 

Garanties et coût d’entretien

A l’opposé d’un achat dans l’ancien, qui ne vous offre aucune protection contre un vice caché après le passage devant le notaire, les maisons neuves sont livrées clé en main avec de nombreuses garanties qui, par l’intermédiaire de l’assurance dommages-ouvrage du constructeur, vous couvriront efficacement pendant les premières années de jouissance du bien. La garantie de parfait achèvement vous protège notamment contre toute imperfection, même légère, pendant une année entière, et la fameuse garantie décennale s’étend à dix ans pour tous les dommages plus sérieux et portant atteinte à la solidité du bâti.

Même en l’absence initiale de mauvaise surprise, une maison ancienne vous imposera en moyenne des frais d’entretien qui arriveront plus rapidement, et seront plus élevés. Dans un logement neuf, pas de chaudière à remplacer ou de toiture à refaire avant des années !

 

 

     

Ancien Neuf

Argument 1

Perte d’argent liée à la consommation d’énergie avec des DPE de catégorie F en moyenne sur le parc immobilier ancien.

Faible consommation d’énergie des maisons construites en RT 2012 avec une consommation mensuelle d’eau chaude sanitaire et de chauffage de 50 €

Argument 2

Rares sont les coups de coeur sur la distribution des pièces, l'emplacement ainsi que la décoration intérieure

Possibilité de choisir les plans de sa maison et de réaliser une décoration totalement à votre goût

Argument 3

Frais de notaire calculés sur la valeur totale du bien et à financer en apport personnel

Possibilité de faire construire même sans apport avec des frais de notaire réduits au terrain

Argument 4

Une fois passé chez le notaire, aucune possibilité de recours en cas de vice caché

Une fois livré, vous jouissez de garantie et assurances pendant 10 ans

Argument 5

Aucun avantage bancaire

Profitez des aides de l'état telles que le Prêt à taux zéro ou le prêt conventionné

Argument 6

Prix du bien souvent sur-estimé par rapport au prix du marché

Bien neuf souvent moins cher que l’ancien

Argument 7

« Travaux à prévoir » : de la simple renovation à la très coûteuse remise en oeuvre…

Profitez d’une construction neuve conforme aux normes en vigueur

Argument 8

Impôts liés à l’accession à la propriété dès la première année

Exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Argument 9

Frais d’agence d’environ 7% de la valeur du bien

Aucun frais d’agence

Argument 10

L’histoire de la maison est déjà écrite... vous en êtes qu’un chapitre

À vous d’écrire l’histoire de votre maison et de votre famille ! Vous en serez l’auteur

 

En consentant à payer un coût un peu supérieur au mètre carré, l’acquéreur d’un bien immobilier neuf achète aussi une tranquillité d’esprit et un confort sans équivalent pour les années à venir.

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