Tout commence par la recherche d'un terrain.
Pour trouver, contactez un conseiller MAISONS PIERRE qui possède une très bonne connaissance du secteur.
Rappel : Il faut savoir que la loi interdit aux constructeurs de maisons individuelles d'intervenir directement dans la vente du terrain.
Grâce à nos nombreux partenaires*, Nous vous aidons à trouver votre terrain.
Critères de choix d'un terrain à bâtir
Tous nos terrains font l'objet de vérifications indispensables concernant la constructibilité, par nos partenaires.
Vérification au cadastre puis au service de l'urbanisme de la mairie, du R.N.U. (règlement national d'urbanisme) ou P .0. S (plan d'occupation des sols), le C. 0. S. (coeffïcient d'occupation des sols) afin de connaître les possibilités de construction qu'offre votre terrain.
Vérification faite auprès des Bâtiments de France afin de savoir si votre terrain se trouve en site classé ou inscrit au patrimoine.
Une fois ces vérifications faites pour vous :
- Vous devrez vous voir vivre sur ce terrain.
- Imaginez votre construction sur ce terrain.
- Prévoyez l'emplacement de votre terrasse, des plantations (des exemples vous sont donnés).
Aspect technique :
La surface, la façade, la forme, et l'aspect de votre terrain vous guideront dans votre choix de construction (maison de plein-pied, à étage, ou sous -sol) Terrain plat, Terrain pente montante, Terrain pente descendante.
Précautions et vérifications
Choisissez un bon terrain et étudiez votre projet avant tout engagement.
Quelle que soit la formule que vous adopterez pour construire, étudiez votre projet global - achat du terrain et construction de la maison.
Son emplacement - isolé hors lotissement ou dans un lotissement - entraîne des démarches et des conséquences différentes.
- Maisons Pierre s’assure que votre projet est compatible avec vos moyens financiers en vous faisant établir un plan de financement.
- Faites-vous préciser le prix, toutes taxes comprises.
- La localisation du terrain déterminera la vie quotidienne de votre famille : est-elle adaptée à votre mode de vie, à vos activités professionnelles, à la scolarité des enfants...
Maisons Pierre s'informe pour vous auprès de la mairie
Plan Local d'Urbanisme
Nous consultons à la mairie, le PLU, plan local d'urbanisme ou le POS, plan d'occupation des sols, s'il est toujours en vigueur : il nous donnera une idée de l'évolution de l'environnement et nous précisera les règles de construction applicables localement.
A défaut nous consultons la carte communale.
Certificat d'urbanisme
Il doit désormais indiquer les dispositions d'urbanisme et les limitations administratives au droit de propriété, la liste des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain ainsi que, le cas échéant, l'état des équipements publics existants ou prévus (uniquement en cas de demande de certificat d’urbanisme opérationnel).
Hors lotissement
Un certificat d'urbanisme opérationnel nous indiquera si votre projet est réalisable, au vu des caractéristiques que nous aurons précisées dans notre demande et s'il y a des contraintes architecturales à respecter (forme de la toiture, des fenêtres, couleur des tuiles...).
Nous vérifions :
Quels seront les frais de branchements aux réseaux.
Dans un lotissement
Le terrain est constructible, vous avez la garantie qu'il est viabilisé et raccordé aux réseaux, mais nous devons vérifier que votre projet est possible.
- Nous demandons à consulter le règlement de lotissement et le cahier des charges ou à défaut l'arrêté de lotir pour nous assurer que votre projet est compatible avec les dispositions qu'ils prévoient.
- Nous vérifions quelles sont la surface et la largeur de façades constructibles.
- Nous nous renseignons sur les travaux qui peuvent vous être imposés : clôtures, plantations...
Dans tous les cas, même lorsque le terrain est raccordé aux réseaux, il reste à effectuer le branchement entre la maison et les réseaux qui passent au ras du terrain.
Nos conseillers sont à votre disposition pour calculer ces frais.
Quelle surface pour faire construire votre MAISONS PIERRE ?
Vous ne pouvez pas construire votre maison sur la totalité du terrain. Nous devons respecter le coefficient d'occupation des sols (COS) pour déterminer la surface de plancher constructible sur votre terrain.
Pour connaître cette surface, il nous suffit de multiplier la superficie du terrain par le coefficient d'occupation des sols indiqué. Cette superficie donne la somme des surfaces des planchers, épaisseur des murs de chaque niveau de construction comprise.
